Thủ tục điều chỉnh thời hạn dự án đầu tư

Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư là nội dung cơ bản trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Do vậy, khi nhà đầu tư muốn thay đổi thời hạn hoạt động dự án đầu tư cần phải thực hiện thủ tục điều chỉnh gia hạn thời hạn hoạt động của Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của pháp luật đầu tư. Để quý khách hàng hiểu rõ hơn về quy trình, thủ tục điều chỉnh thời hạn dự án đầu tư, Công ty luật Việt An sẽ tư vấn cho Quý khách trong bài viết dưới đây.

Quy định về thời hạn dự án đầu tư

Kiểm tra thời hạn của dự án ở đâu?

Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư được ghi nhận trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định tại Điều 40 Luật Đầu tư 2020, sửa đổi năm 2025.

Thời hạn dự án đầu tư tối đa là bao nhiêu năm?

Theo Điều 44 Luật Đầu tư 2020, thời hạn hoạt động của dự án đầu tư được quy đinh như sau:

• Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư trong khu kinh tế không quá 70 năm.
• Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư ngoài khu kinh tế:
  • Thông thường: không quá 50 năm.
  • Dự án đầu tư thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn hoặc dự án đầu tư có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm thì thời hạn hoạt động của dự án đầu tư: có thể dài hơn nhưng không quá 70 năm.

Quy tắc tính thời gian và gia hạn dự án đầu tư có sử dụng đất

1. Tính thời hạn hoạt động của dự án:

• Thông thường: Kể từ thời điểm cơ quan Nhà nước cấp phép sử dụng đất (như Quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép đổi mục đích sử dụng đất).
• Trường hợp đặc biệt (trường hợp bị chậm): Nếu đã có quyết định cấp phép đất rồi nhưng vì lý do nào đó mà việc giao đất thực tế bị chậm trễ, thì thời hạn dự án sẽ được tính từ ngày chính thức được bàn giao đất ngoài thực địa (theo đó dự án không bị thiệt thời gian vì sự chậm trễ hành chính).

2. Quy trình gia hạn dự án khi có vướng mắc về quy hoạch:

Trong trường hợp dự án đủ điều kiện để được gia hạn sử dụng đất theo luật đất đai, nhưng lại chưa khớp với các quy hoạch lớn hơn (như quy hoạch quốc gia, vùng, tỉnh, hoặc quy hoạch nhà ở…) thì:

• Giải pháp tạm thời: Trong tình huống này, cơ quan chức năng sẽ xem xét và cho phép gia hạn thời gian hoạt động của dự án theo từng năm.
• Thời điểm dừng gia hạn từng năm: Việc gia hạn này sẽ tiếp tục cho đến khi địa phương có Kế hoạch sử dụng đất hàng năm địa phương chính thức (khi có kế hoạch này, mọi thứ sẽ rõ ràng và dự án sẽ được xem xét gia hạn toàn diện).
• Thủ tục đơn giản hóa: chỉ cần làm thủ tục gia hạn đầy đủ cho năm đầu tiên được gia hạn theo cơ chế này. Các năm tiếp theo (trong lúc chờ kế hoạch sử dụng đất) sẽ được tự động xem xét tiếp.

Điều kiện gia hạn thời hạn hoạt động của dự án

Theo quy định của Nghị định 31/2021/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đầu tư, điều kiện gia hạn thời hạn hoạt động của dự án phụ thuộc vào từng loại hình của dự án:

Khi nào dự án được gia hạn?

• Nhà đầu tư được gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư trong quá trình thực hiện dự án;
• Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư sau khi điều chỉnh không được vượt quá thời hạn tối đa được quy định (các mốc 50 và 70 năm).

Các dự án không được gia hạn thời hạn hoạt động

• Dự án đầu tư sử dụng công nghệ lạc hậu, tiềm ẩn nguy cơ gây ô nhiễm môi trường, thâm dụng tài nguyên;
• Dự án đầu tư thuộc trường hợp nhà đầu tư phải chuyển giao không bồi hoàn tài sản cho Nhà nước Việt Nam hoặc bên Việt Nam.

Điều kiện để được gia hạn thời hạn hoạt động dự án

• Phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị và quy hoạch đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt (nếu có); phù hợp với mục tiêu, định hướng phát triển đô thị, chương trình kế hoạch phát triển nhà ở (đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị);
• Đáp ứng điều kiện giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai (đối với trường hợp đề nghị gia hạn sử dụng đất).

Quy trình, thủ tục đăng ký gia hạn thời hạn hoạt động của dự án

Theo quy định của Nghị định 31/2021/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 239/2025/NĐ-CP, thủ tục đăng ký gia hạn thời hạn hoạt động của dự án hiện nay được thực hiện như sau:

Bước 1: Hồ sơ gia hạn thời hạn hoạt động của dự án

Để điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư, nhà đầu tư phải nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư đến cơ quan đã cấp Giấy Chứng nhận đầu tư cho mình. Hồ sơ đăng ký điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư bao gồm các tài liệu:

Hồ sơ pháp lý dự án:

• Văn bản đề nghị gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.
• Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có)
• Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
• Quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc giấy tờ có giá trị pháp lý tương đương (nếu có);
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ có giá trị pháp lý tương đương (nếu có);
• Giấy ủy quyền thực hiện thủ tục (nếu có);

Báo cáo tình hình thực hiện dự án:

• Báo cáo tình hình thực hiện dự án đến thời điểm nộp hồ sơ;

Chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư: (chọn một trong các tài liệu sau)

• Báo cáo tài chính02 năm gần nhất của nhà đầu tư.
• Cam kết hỗ trợ tài chínhcủa công ty mẹ.
• Cam kết hỗ trợ tài chínhcủa tổ chức tài chính.
• Bảo lãnh về năng lực tài chínhcủa nhà đầu tư.
• Tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư.

Số lượng hồ sơ: 01 bộ

Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký điều chỉnh

Sau khi chuẩn bị hồ sơ, nhà đầu tư nộp hồ sơ tới cơ quan có thẩm quyền. Nhà đầu tư cần thực hiện đầy đủ các bước sau:

• Kê khai trực tuyến thông tin về dự án đầu tư tại Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư nước ngoài (fdi.gov.vn)
• Kê khai và đính kèm hồ sơ online trên Cổng dịch vụ công quốc gia (https://dichvucong.gov.vn/)
• Nộp hồ sơ bản giấy trực tiếp tại Sở Tài chính tỉnh thành phố nơi dự án đặt trụ sở.

Lưu ý: Trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày kê khai trực tuyến, nhà đầu tư phải nộp hồ sơ gia hạn tới Cơ quan đăng ký đầu tư – Sở Tài chính tỉnh, thành phố địa phương.

Bước 3: Giải quyết hồ sơ và nhận kết quả

• Trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ Bộ Tài chính, cơ quan đăng ký đầu tư gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai và các cơ quan có liên quan để lấy ý kiến về việc đáp ứng điều kiện quy định tại của Luật Đầu tư;
• Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan được lấy ý kiến có ý kiến về việc đáp ứng điều kiện theo quy định của Luật Đầu tư;
• Trong thời hạn 14 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ Bộ Tài chính, cơ quan đăng ký đầu tư xem xét điều kiện gia hạn thời hạn hoạt động để lập báo cáo thẩm định trình cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư;
• Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được báo cáo của Bộ Tài chính, cơ quan đăng ký đầu tư, cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư quyết định gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư;

Lưu ý: thời gian thực hiện thủ tục đã được rút ngắn theo quy định tại Điều 1 Nghị định 239/2025/NĐ-CP sửa đổi bổ sung khoản 2 Điều 55 Nghị định 31/2021/NĐ-CP.

Một số lưu ý khi thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư

• Doanh nghiệp có thể điều chỉnh Dự án đầu tư đồng thời với hồ sơ gia hạn thời hạn hoạt động của dự án. Hồ sơ điều chỉnh Dự án đầu tư nộp cùng đáp ứng quy định pháp luật về điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
• Cơ quan nào cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thì cơ quan đó có thẩm quyền điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư;
• Doanh nghiệp chỉ được gia hạn thời hạn dự án đầu tư nếu đã góp đủ vốn theo quy định của pháp luật hiện hành.

Trên đây là tư vấn của Công ty luật Việt An về thủ tục điều chỉnh thời hạn dự án đầu tư. Quý khách hàng có thắc mắc xin vui lòng liên hệ trực tiếp đến Công ty để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ tốt nhất!