Tư vấn chuyển nhượng dự án

Trong quá trình hoạt động, doanh nghiệp có thể đầu tư dự án để phục vụ sản xuất kinh doanh hoặc để chuyển nhượng nhằm tối ưu lợi ích. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng dự án thường phát sinh nhiều vướng mắc pháp lý và thủ tục phức tạp. Nhằm hỗ trợ doanh nghiệp định hướng đúng, tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả chuyển nhượng, Công ty Luật Việt An cung cấp dịch vụ tư vấn chuyển nhượng dự án. Với kinh nghiệm tư vấn thành công hàng trăm thương vụ trong và ngoài nước, chúng tôi cam kết đồng hành cùng doanh nghiệp với vai trò là đối tác pháp lý uy tín, chuyên nghiệp.

Điều kiện chuyển nhượng dự án

Điều kiện của bên chuyển nhượng và dự án:

Căn cứ theo khoản 1 Điều 46 Luật Đầu tư 2020 quy định Nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư cho nhà đầu tư khác khi đáp ứng các điều kiện sau đây:

– Dự án đầu tư hoặc phần dự án đầu tư chuyển nhượng không bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 48 Luật Đầu tư 2020;

– Nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án đầu tư, một phần dự án đầu tư phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 24 Luật Đầu tư 2020;

– Điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

– Điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án bất động sản;

– Điều kiện quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc theo quy định khác của pháp luật có liên quan (nếu có);

– Khi chuyển nhượng dự án đầu tư, ngoài việc thực hiện theo quy định tại Điều 46 Luật Đầu tư 2020, doanh nghiệp nhà nước có trách nhiệm thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp trước khi thực hiện việc điều chỉnh dự án đầu tư.

Điều kiện của bên nhận chuyển nhượng

• Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng phải đáp ứng yêu cầu về năng lực kỹ thuật, tài chính để thực hiện dự án đầu tư kinh doanh;
• Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng cam kết kế thừa toàn bộ các quyền, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng theo quy định tại hợp đồng dự án đầu tư kinh doanh.

Trình tự thực hiện chuyển nhượng dự án

Trường hợp 1: Dự án được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và không thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư hoặc Dự án đã được quyết định chủ trương đầu tư và nhà đầu tư đã hoàn thành việc góp vốn, huy động vốn và đưa dự án vào khai thác, vận hành

• Bước 1: Nhà đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ chuyển nhượng dự án đầu tư tại Sở Tài chính nơi thực hiện dự án.
• Bước 2: Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Tài chính xem xét điều kiện chuyển nhượng dự án theo quy định tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đầu tư, đồng thời tiến hành điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Lưu ý: Trường hợp này không phải điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư.

Trường hợp 2: Dự án đầu tư thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ

• Bước 1: Nhà đầu tư nộp hồ sơ theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 37 Nghị định 118/2015/NĐ-CP tại Sở Tài chính.
• Bước 2: Trong 03 ngày làm việc, Sở Tài chính chuyển hồ sơ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để lấy ý kiến thẩm định điều kiện chuyển nhượng.
• Bước 3: Trong 10 ngày làm việc, các cơ quan được lấy ý kiến phản hồi về điều kiện chuyển nhượng thuộc phạm vi quản lý của mình.
• Bước 4: Trong 25 ngày, Sở Tài chính trình UBND cấp tỉnh xem xét, có ý kiến gửi Bộ Tài chính (nếu có).
• Bước 5: Trong 10 ngày, Bộ Tài chính lập báo cáo thẩm định trình Thủ tướng Chính phủ.
• Bước 6: Trong 07 ngày, Thủ tướng xem xét, quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư.
• Bước 7:
  • Nếu dự án không có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: Văn bản quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư được gửi cho nhà đầu tư.
  • Nếu dự án có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: Trong 05 ngày, Sở Tài chính điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư nhận chuyển nhượng.

Trường hợp 3: Dự án đầu tư thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư của UBND cấp tỉnh

• Bước 1: Nhà đầu tư nộp hồ sơ theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 37 Nghị định 118/2015/NĐ-CP tại Sở Tài chính.
• Bước 2: Trong 03 ngày làm việc, Sở Tài chính chuyển hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền để lấy ý kiến thẩm định.
• Bước 3: Trong 10 ngày làm việc, các cơ quan được lấy ý kiến phản hồi điều kiện chuyển nhượng.
• Bước 4: Trong 20 ngày, Sở Tài chính lập báo cáo điều kiện chuyển nhượng trình UBND cấp tỉnh.
• Bước 5: Trong 05 ngày, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư.
• Bước 6:
  • Nếu không có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: Văn bản quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư được gửi cho nhà đầu tư.
  • Nếu có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: Trong 03 ngày, Sở Tài chính điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư mới.

Các trường hợp đặc biệt cần lưu ý:

• Dự án đầu tư đã được quyết định chủ trương đầu tư nhưng đã hoàn thành góp vốn, huy động vốn và đi vào khai thác, vận hành thì không cần thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư khi chuyển nhượng.
• Nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án đầu tư và thành lập tổ chức kinh tế mới để thực hiện dự án thì:
  • Thực hiện thủ tục cấp hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;
  • Sau đó, thực hiện thủ tục thành lập tổ chức kinh tế tương ứng với loại hình doanh nghiệp theo quy định của pháp luật doanh nghiệp.

Thủ tục bàn giao khi chuyển nhượng dự án giữa chủ đầu tư cũ và chủ đầu tư mới

Bước 1: Chậm nhất 30 ngày kể từ khi có quyết định cho phép chuyển nhượng của cơ quan có thẩm quyền, chủ đầu tư mới và chủ đầu tư cũ phải tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng dự án và hoàn thành việc bàn giao dự án. Chủ đầu tư mới có trách nhiệm tiếp tục triển khai dự án ngay sau khi nhận bàn giao; Chủ đầu tư cũ bàn giao cho chủ đầu tư mới toàn bộ hồ sơ dự án, có biên bản bàn giao kèm theo danh mục hồ sơ. Việc bàn giao mốc giới đất đai của dự án trên thực địa thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Bước 2: Trước khi làm thủ tục bàn giao chủ đầu tư cũ phải thông báo bằng văn bản cho tất cả khách hàng (nếu có) và thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng trước 15 ngày (ít nhất 03 số liên tiếp của một tờ báo phát hành tại địa phương, một đài truyền hình địa phương hoặc trung ương và trang web (nếu có) của cơ quan đầu mối thẩm định cấp tỉnh nơi có dự án) về việc chuyển nhượng dự án và quyền lợi của khách hàng.

Hồ sơ chuyển nhượng dự án

Theo quy định tại khoản 5 Điều 48 Nghị định 31/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư trong trường hợp nhà đầu tư chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư gồm:

• Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư;
• Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư đến thời điểm chuyển nhượng dự án đầu tư;
• Hợp đồng hoặc hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư;
• Bản sao tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng;
• Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư; Quyết định chấp thuận nhà đầu tư (nếu có);
• Bản sao Hợp đồng BCC (đối với dự án đầu tư theo hình thức Hợp đồng BCC);
• Bản sao một trong các tài liệu sau của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất hoặc báo cáo kiểm toán vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư, cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ, cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính, bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư, tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư.

Dịch vụ tư vấn chuyển nhượng dự án của Công ty luật Việt An:

• Tư vấn quy định pháp luật và điều kiện chuyển nhượng dự án;
• Tư vấn phương án chuyển nhượng phù hợp: độc lập với công ty hoặc gắn với việc chuyển nhượng doanh nghiệp, vốn, cổ phần;
• Đánh giá hồ sơ pháp lý của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;
• Dự liệu rủi ro và các vấn đề pháp lý có thể phát sinh;
• Tư vấn về thuế, phương thức thanh toán và hỗ trợ kết nối tài chính từ tổ chức tín dụng;
• Soạn thảo hợp đồng, đàm phán giao dịch và hoàn thiện hồ sơ chuyển nhượng;
• Đại diện doanh nghiệp thực hiện thủ tục tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trên đây là tư vấn của Luật Việt An về tư vấn chuyển nhượng dự án. Với đội ngũ luật sư giỏi, giàu kinh nghiệm, làm việc tận tậm, Luật Việt An cam kết hỗ trợ 24/7 mọi vấn đề chuyển nhượng. Xin chân thành cảm ơn Quý khách!