Tư vấn pháp lý quá trình hoạt động dự án

Trong quá trình hoạt động của những dự án, khách hàng thường loay hoay không biết xử lý những vấn đề pháp lý xảy ra. Vì thế, Luật Việt An sẽ tư vấn và giúp nhà đầu tư soạn thảo, chuẩn bị các tài liệu và hoàn tất các thủ tục hành chính theo quy định để xin giao đất, thuê đất, thuê văn phòng, thay mặt nhà đầu tư đàm phán ký hợp đồng thuê đất, hoàn thiện hồ sơ và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư, đăng ký mẫu dấu, mã số thuế.

Bên cạnh đó, Luật Việt An còn tư vấn cho nhà đầu tư về thủ tục xuất nhập khẩu, tư vấn pháp luật lao động và tuyển dụng, tư vấn các vấn đề pháp lý khác liên quan đến hoạt động đầu tư tại Việt Nam và nước sở tại như: Chuyển nhượng vốn, chuyển đổi hình thức đầu tư, tăng/giảm vốn, mở rộng chức năng. Bài viết dưới đây sẽ khái quát các nội dung tư vấn pháp lý trong quá trình hoạt động của dự án tại Việt Nam.

Quá trình hoạt động của dự án đầu tư

Khảo sát dự án

Ở bước này, Luật Việt An sẽ cùng quý khách hình thành chung về dự án; sẽ xác định những yêu cầu cũng như các quy định của pháo luật về một dự án đầu tư. Ngoài ra sẽ xem xét tính khả thi của dự án để từ đó điều chỉnh dự án một cách hợp lý nhất.

Một số ngành nghề bị cấm đầu tư kinh doanh như:

• Kinh doanh các chất ma túy theo quy định
• Kinh doanh các loại hóa chất, khoáng vật theo quy định
• Kinh doanh mẫu vật các loài thực vật, động vật hoang dã có nguồn gốc khai thác từ tự nhiên theo quy định
• Kinh doanh mại dâm;
• Mua, bán người, mô, xác, bộ phận cơ thể người, bào thai người;
• Hoạt động kinh doanh liên quan đến sinh sản vô tính trên người;
• Kinh doanh pháo nổ;
• Kinh doanh dịch vụ đòi nợ.

Các thủ tục ưu đãi, hỗ trợ đầu tư như:

• Ưu đãi thuế, hoàn thuế, miễn giảm thuế, miễn giảm tiền thuê đất, thưởng xuất khẩu;
• Đăng ký tỷ lệ nội địa hóa, quyết toán vốn đầu tư, thuế, hợp đồng, tranh chấp kinh tế và dân sự, sở hữu trí tuệ, soạn thảo nội quy, quy chế, thỏa ước lao động tập thể, chuyển giao công nghệ;
• Thành lập văn phòng đại diện, chi nhánh của nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam và nước ngoài.

Thẩm định dự án

Bước tiếp theo của quy trình là thẩm định dự án. Trên cơ sở dự án chi tiết, dự án sẽ được tổ chức tài trợ hoặc một cơ quan chuyên môn thẩm định tổng thể về các mặt kỹ thuật, tài chính, kinh tế, xã hội và môi trường cụ thể, phần thẩm định dự án sẽ trả lời các câu hỏi: Dự án có khả thi về mặt kỹ thuật, có hợp lý và bền vững về mặt tài chính, mang lại lợi ích cao cho cộng đồng thuộc khu vực dự án và đối với quốc gia noi chung, có đảm bảo các mục tiêu xã hội của dự án, hay có bền vững về mặt môi trường hay không.

Nội dung thẩm định dự án đầu tư được quy định tại khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư 2020 như sau:

• Đánh giá sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị và quy hoạch đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt (nếu có);
• Đánh giá nhu cầu sử dụng đất;
• Đánh giá sơ bộ về hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án đầu tư; đánh giá sơ bộ tác động môi trường (nếu có) theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;
• Đánh giá về ưu đãi đầu tư và điều kiện hưởng ưu đãi đầu tư (nếu có);
• Đánh giá về công nghệ sử dụng trong dự án đầu tư đối với dự án thuộc diện thẩm định hoặc lấy ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ;
• Đánh giá về sự phù hợp của dự án đầu tư với mục tiêu, định hướng phát triển đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; sơ bộ phương án phân kỳ đầu tư đảm bảo yêu cầu đồng bộ; sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở và việc dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội; sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị.
• Đánh giá về sự phù hợp của dự án đầu tư với yêu cầu bảo vệ, phát huy giá trị của di sản văn hóa và các điều kiện theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa.

Quy trình thẩm định được thực hiện qua các bước như

• Thu thập các dữ liệu và thông tin tài liệu cần thiết
• Thu thập thêm các thông tin tài liệu khác như các vấn đề kinh tế- xã hội, các văn bản pháp luật liên quan,…
• Xử lý và đánh giá thông tin
• Lập ra tờ trình về thẩm định dự án được cán bộ thẩm định lập

Thực hiện, xin cấp giấy phép dự án

Các trường hợp phải thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được quy định tại Điều 37 Luật Đầu tư 2020 gồm:

• Dự án đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài;
• Dự án đầu tư của tổ chức kinh tế quy định tại khoản 1 Điều 23 Luật Đầu tư 2020.

Điều kiện cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

• Dự án đầu tư không thuộc ngành, nghề cấm đầu tư kinh doanh
• Có địa điểm thực hiện dự án đầu tư
• Dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch quy định
• Đáp ứng điều kiện về suất đầu tư trên một diện tích đất, số lượng lao động sử dụng (nếu có)
• Đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Thẩm quyền cấp:

• Ban Quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế
• Sở Kế hoạch và Đầu tư
• Cơ quan đăng ký đầu tư nơi nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư, đặt hoặc dự kiến đặt văn phòng điều hành để thực hiện dự án đầu tư

Điều chỉnh dự án

Các trường hợp cần phải thực hiện thủ tục xin điều chỉnh dự án đầu tư bao gồm:

• Điều chỉnh mục tiêu thực hiện dự án như thay đổi, bổ sung mục tiêu so với mục tiêu đã được phê duyệt; chuyển đổi loại hình dự án
• Chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư như: Chuyển nhượng cho nhà đầu tư mới; cổ phần hóa doanh nghiệp dự án.
• Sáp nhập các dự án hoặc chia, tách một dự án thành nhiều dự án như thay đổi cấu trúc, quy mô dự án
• Thay đổi vốn đầu tư từ 20% trở lên làm thay đổi quy mô dự án đầu tư, vượt quá hoặc thấp hơn so với vốn đầu tư ban đầu
• Kéo dài tiến độ thực hiện dự án đầu tư mà tổng thời gian đầu tư dự án vượt quá 12 tháng so với tiến độ thực hiện dự án đầu tư quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu do các yếu tố khách quan hoặc chủ quan
• Điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án đầu tư như kéo dài hoặc rút ngắn thời hạn hoạt động so với ban đầu; thay đổi, bổ sung các nội dung khác thuộc dự án như Thay đổi địa điểm thực hiện dự án; thay đổi công nghệ, quy trình sản xuất; thay đổi nhà đầu tư của dự án đầu tư được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư trước khi dự án khai thác, vận hành hoặc thay đổi điều kiện đối với nhà đầu tư (nếu có).

Ngoài ra, Luật Việt An sẽ tư vấn cho khách hàng những vấn đề về thủ tục điều chỉnh dự án như:

• Hồ sơ bao gồm: Văn bản đề nghị điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư; Báo cáo tình hình triển khai dự án đầu tư đến thời điểm điều chỉnh; Quyết định và bản sao hợp lệ biên bản họp của Hội đồng thành viên/Đại hội đồng cổ đông/ chủ sở hữu của Tổ chức kinh tế thực hiện dự án đầu tư về việc điều chỉnh dự án đầu tư; Giải trình lý do điều chỉnh dự án đầu tư;…..
• Nhà đầu tư cần kê khai hồ sơ điều chỉnh qua hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư nước ngoài www.fdi.gov.vn trước khi nộp hồ sơ trực tiếp hoặc trực tuyến qua hệ thống.
• Nhận kết quả trực tiếp tại cơ quan đăng ký đầu tư

Qúy khách hàng có nhu cầu tư vấn pháp lý trong quá trình hoạt động của dự án tại Việt Nam hay cần hỗ trợ pháp lý khác, vui lòng liên hệ Luật Việt An để được hỗ trợ tốt nhất.