Dịch vụ viết dự án đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng

Ngoài các hoạt động kinh doanh, buôn bán hàng hóa thì dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng hiện nay cũng đang là một trong những loại hình kinh doanh nổi bật nhất. Chính vì vậy mà các khu du lịch nghỉ dưỡng xuất hiện ngày càng nhiều tại các địa điểm trong nước. Tuy nhiên, thủ tục đăng ký để được phép đầu tư, kinh doanh khu du lịch nghỉ dưỡng khá là phức tạp. Trong bài viết này, Luật Việt An sẽ giới thiệu tới Quý khách hàng về dịch vụ viết dự án đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng của chúng tôi.

Khu du lịch nghỉ dưỡng là gì?

Khu du lịch, nghỉ dưỡng là một quần thể bao gồm các địa điểm vui chơi, giải trí, ngắm cảnh kết hợp với những hoạt động chăm sóc sức khỏe, thư giãn tinh thần, từ đó giúp khách hàng cân bằng lại cuộc sống.

Khu du lịch, nghỉ dưỡng là một mô hình bất động sản, bao gồm một chuỗi các khách sạn, khu vui chơi giải trí,… Do đó, các nhà đầu tư,các chủ doanh nghiệp muốn đầu tư, kinh doanh khu du lịch nghỉ dưỡng cần phải đáp ứng và tuân thủ các điều kiện do luật bất động sản quy định. 

Ngoài ra, đối với các nhà đầu tư nước ngoài, cần phải đáp ứng những điều kiện do luật đầu tư hiện hành quy định.

Đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng

Đối với các nhà đầu tư nước ngoài, để được phép thực hiện các dự án đầu tư vào Việt Nam nói chung và đầu tư các khu du lịch nghỉ dưỡng nói riêng, các nhà đầu tư cần phải xin cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trước khi tiến hành đầu tư.

Nhà đầu tư dự án khu du lịch nghỉ dưỡng sẽ được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư nếu như đáp ứng được các điều kiện được quy định tại khoản 2 Điều 38 Luật Đầu tư 2020, cụ thể như sau:

• Dự án đầu tư không thuộc ngành, nghề cấm đầu tư kinh doanh;
• Có địa điểm thực hiện dự án đầu tư;
• Dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị và quy hoạch đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt;
• Đáp ứng điều kiện về suất đầu tư trên một diện tích đất, số lượng lao động sử dụng (nếu có);
• Đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Theo quy định hiện nay tại Điều 6 Luật Đầu tư 2020, hoạt động đầu tư kinh doanh du lịch nghỉ dưỡng không phải là một trong những ngành, nghề cấm đầu tư kinh doanh. Do đó, các nhà đầu tư có thể thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của pháp luật hiện hành.

Quy trình lập dự án đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng

Bước 1: Chuẩn bị đầu tư dự án khu du lịch nghỉ dưỡng

Trong giai đoạn này, Luật Việt An sẽ xác định các yếu tố ban đầu để tư vấn được cụ thể những thủ tục pháp lý cần phải thực hiện. Cụ thể, cần phải xác định những yếu tố sau:

• Xác định khu vực dự định đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng: xác định quy mô khu đất; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi dự định đầu tư để xác định rằng khu đất có thuộc khu vực được quy hoạch làm khu du lịch, nghỉ dưỡng không?
• Xác định quốc tịch của chủ đầu tư: nếu như dự án có trên 51% vốn góp của chủ đầu tư nước ngoài thì cần phải xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cũng như xác định các điều kiện liên quan tới kinh doanh bất động sản, kinh doanh khu du lịch nghỉ dưỡng của người nước ngoài;
• Xác định tổng mức đầu tư dự án;
• Xác định tiến độ lập dự án đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng.

Bước 2: Triển khai các thủ tục pháp lý đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng

• Xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;
• Xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh;
• Xin cấp các giấy phép liên quan, ví dụ như: giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự; giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy chữa cháy, cứu nạn cứu hộ; giấy chứng nhận đủ điều kiện vệ sinh an toàn thực phẩm; giấy phép bán lẻ rượu.

Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Theo quy định tại khoản 1 Điều 36 Nghị định 31/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư bao gồm các tài liệu sau:

• Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư, gồm cả cam kết chịu mọi chi phí, rủi ro nếu dự án không được chấp thuận;
• Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư;
• Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư;
• Đề xuất dự án đầu tư gồm các nội dung chủ yếu sau: nhà đầu tư hoặc hình thức lựa chọn nhà đầu tư, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư và phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ thực hiện, thông tin về hiện trạng sử dụng đất tại địa điểm thực hiện dự án và đề xuất nhu cầu sử dụng đất (nếu có), nhu cầu về lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, tác động, hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án, đánh giá sơ bộ tác động môi trường (nếu có) theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

Trường hợp pháp luật về xây dựng quy định lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thì nhà đầu tư được nộp báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thay cho đề xuất dự án đầu tư;

• Trường hợp dự án đầu tư không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư;
• Nội dung giải trình về công nghệ sử dụng trong dự án đầu tư đối với dự án thuộc diện thẩm định, lấy ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ;
• Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC;
• Tài liệu khác liên quan đến dự án đầu tư, yêu cầu về điều kiện, năng lực của nhà đầu tư theo quy định của pháp luật (nếu có).

Những rủi ro khi tự thực hiện đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng

Thủ tục xin cấp giấy phép đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng là một trong những thủ tục được đánh giá là khá phức tạp, bởi đây là một loại dự án có liên quan tới rất nhiều lĩnh vực khác nhau, như: kinh doanh bất động sản, xây dựng, phòng cháy chữa cháy, du lịch,…

Do đó, cần đòi hỏi việc soạn hồ sơ xin cấp giấy phép phải do một tổ chức, cá nhân có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực pháp luật thực hiện.

Việc tự thực hiện viết dự án đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng sẽ dẫn tới những rủi ro về mặt pháp lý do chưa am hiểu kỹ càng về các quy định hiện hành của pháp luật, thậm chí có thể dẫn tới những tranh chấp với các bên liên quan; rủi ro về quản lý dự án do tiến độ xin cấp giấy phép đầu tư bị chậm trễ; rủi ro về tài chính, bởi nếu như chưa được cấp phép thì không được phép tiến hành bất cứ hoạt động xây dựng hay kinh doanh nào, dẫn tới không thu được lợi nhuận cho chủ đầu tư.

Dịch vụ viết dự án đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng của Luật Việt An

Luật Việt An là một trong những đơn vị uy tín nhất trên cả nước về cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý, thực hiện các dự án đầu tư cho các chủ đầu tư trong và ngoài nước.

Với 18 năm kinh nghiệm, Luật Việt An đã xin cấp giấy phép thành công cho rất nhiều dự án đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng lớn nhỏ trên khắp cả nước.

Ngoài ra, với sự tận tâm trong tư vấn cùng đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm, chúng tôi tin rằng sẽ mang tới cho các bạn những biện pháp phù hợp nhất để có thể được cấp giấy phép đầu tư trong thời gian nhanh nhất.

Trên đây là toàn bộ tư vấn của Luật Việt An về dịch vụ viết dự án đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng. Nếu Quý khách hàng quan tâm, xin vui lòng liên hệ chúng tôi để nhận được sự hỗ trợ kịp thời nhất.