Thành lập nhà máy sản xuất có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam
Trong kỷ nguyên toàn cầu hóa, việc tối ưu hóa chuỗi cung ứng và tìm kiếm các thị trường mới là ưu tiên hàng đầu của nhiều doanh nghiệp. Với chính sách mở cửa và cam kết hội nhập mạnh mẽ, Việt Nam nổi lên như một điểm sáng cho các dự án sản xuất có vốn đầu tư nước ngoài. Việc nghiên cứu và triển khai thành lập một nhà máy sản xuất tại Việt Nam không chỉ là nắm bắt cơ hội để mở rộng quy mô hoạt động, mà còn là bước đệm để doanh nghiệp vươn tầm ra thị trường khu vực và quốc tế. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp đến quý khách dịch vụ thành lập nhà máy sản xuất có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam.
Điều kiện thành lập nhà máy sản xuất có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam
Để thành lập nhà máy sản xuất có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam chủ đầu tư cần phải đáp ứng các điều kiện sau:
Phải có dự án đầu tư, địa điểm thực hiện dự án phù hợp;
Đảm bảo năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư;
Đáp ứng các điều kiện về bảo vệ môi trường, an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy theo quy định trong lĩnh vực sản xuất;
Bảo đảm điều kiện về hình thức đầu tư, phạm vi hoạt động của dự án, đối tác Việt Nam tham gia thực hiện hoạt động đầu tư và điều kiện khác theo quy định của Điều ước quốc tế mà Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên;
Đảm bảo đáp ứng yêu cầu về tỷ lệ sở hữu vốn điều lệ khi thực hiện đầu tư theo quy định pháp luật Việt Nam và điều ước quốc tế mà Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên;
Thuê cơ sở vật chất – nhà xưởng đã được xây dựng sẵn từ các công ty cho thuê cơ sở hạ tầng đã được cấp phép tại Việt Nam. Phương án này phù hợp với các nhà đầu tư có nhu cầu thuê đất xây dựng nhà máy với quy mô nhỏ;
Thuê đất trong các khu công nghiệp, khu chế xuất hoặc khu công nghệ cao. Phương án này phù hợp với các nhà đầu tư có nhu cầu thuê đất với thời hạn thuê lâu dài và diện tích thuê đất để xây dựng nhà máy sản xuất với quy mô vừa trở lên. Khi xây dựng nhà máy nằm trong khu công nghiệp hoặc khu chế xuất, nhà đầu tư sẽ được hưởng các quy định đặc thù dành riêng cho doanh nghiệp khu công nghiệp, chế xuất;
Thuê đất trực tiếp từ Nhà nước. Phương án này phù hợp với các nhà đầu tư có kế hoạch thuê đất lâu dài và diện tích thuê đất lớn. Tuy nhiên, phương án này lại có một điểm hạn chế là có thể mất khá nhiều thời gian và chi phí để đạt được chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan có thẩm quyền về kế hoạch và quy hoạch sử dụng đất cũng như phương án giải phóng mặt bằng (trong trường hợp đất thuê chưa được giải phóng mặt bằng);
Trong trường hợp nhà đầu tư có đất và có nhu cầu chuyển đổi từ đất nhà ở sang đất xây dựng nhà máy, nhà đầu tư cần phải đáp ứng được đầy đủ các điều kiện về mật độ xây dựng công trình theo đúng quy định của tỉnh thành đó thì mới được cấp giấy phép xây dựng cho công trình nhà xưởng của mình. Cùng với đó công trình xây dựng nhà xưởng phải luôn đảm bảo về việc phù hợp với quy hoạch chi tiết về xây dựng đã được phía bên cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; đảm bảo phù hợp đối với mục đích sử dụng đất theo đúng quy hoạch của nhà nước đã được phê duyệt, phù hợp với thiết kế xây dựng công trình đã được phê duyệt và đảm bảo đối với điều kiện an toàn về việc cấp phép xây dựng cho công trình đó.
Thủ tục thành lập nhà máy sản xuất có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam
Thủ tục thành lập nhà máy sản xuất có vốn đầu tư nước ngoài
Bước 1: Xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư
Theo quy định của pháp luật Đầu tư, nhà đầu tư nước ngoài muốn thành lập nhà máy sản xuất có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam trước tiên phải thực hiện thủ tục đăng ký đầu tư. Thủ tục đăng ký đầu tư được thực hiện như sau:
Đối với trường hợp không phải xin chấp thuận chủ trương đầu tư:
Nhà đầu tư sẽ nộp hồ sơ thành lập nhà máy sản xuất có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam đề nghị đăng ký đầu tư tới cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo Điều 63 Nghị định 31/2021/NĐ-CP. Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư gồm:
Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư thành lập nhà máy sản xuất có vốn đầu tư nước ngoài;
Đề xuất dự án đầu tư;
Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư;
Bản chứng thực giấy tờ chứng thực cá nhân đối với nhà đầu tư là cá nhân; bản sao Đăng ký doanh nghiệp đối với nhà đầu tư là tổ chức;
Hợp đồng thuê địa điểm hoặc tài liệu khác xác nhận nhà đầu tư có quyền sử dụng địa điểm kinh doanh;
Văn bản ủy quyền cho cá nhân, tổ chức nộp hồ sơ tại Sở Tài Chính.
Hợp đồng hợp tác kinh doanh (Hợp đồng BCC) đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC.
Đề xuất nhu cầu sử dụng đất (nếu có);
Giải trình về sử dụng công nghệ đối với dự án đầu tư đối với dự án có sử dụng công nghệ thuộc Danh mục công nghệ hạn chế chuyển giao (nếu có).
Cơ quan đăng ký đầu tư tiếp nhận và xem xét hồ sơ. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đầu tư tiến hành cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Cơ quan có thẩm quyền đăng ký đầu tư:
Sở Tài Chính có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với:
Những dự án ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế và bao gồm cả các dự án đầu tư đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư.
Dự án phát triển hạ tầng các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao tại các địa phương chưa thành lập Ban quản lý.
Ban Quản lý Khu công nghệ cao và Khu công nghiệp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với:
Dự án trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế và không thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ
Dự án phát triển hạ tầng các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế
Đối với trường hợp phải xin chấp thuận chủ trương đầu tư:
Nhà đầu tư nộp hồ sơ xin quyết định chủ trương tại Bộ Tài Chính, Sở Tài Chính, Ban Quản lý Khu công nghệ cao và Khu công nghiệp quyết định chủ trương. Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, nhà đầu tư sẽ nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, có thể là một trong các cơ quan:
Bộ Tài Chính;
Sở Tài Chính tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;
Ban Quản lý Khu công nghệ cao và Khu công nghiệp.
Nhà đầu tư cần xem xét cụ thể loại dự án mà mình đầu tư để nộp hồ sơ vào đúng cơ quan có thẩm quyền. Nếu như doanh nghiệp được chấp thuận chủ trương đầu tư thì không cần thực hiện thủ tục đăng ký đầu tư nữa.
Bước 2: Đăng ký doanh nghiệp
Nhà đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký doanh nghiệp tới Cơ quan đăng ký kinh doanh thuộc Sở Tài Chính nơi công ty dự định đặt trụ sở chính. Hồ sơ đăng ký theo Nghị định 168/2025/NĐ-CP gồm:
Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp;
Điều lệ công ty;
Danh sách thành viên công ty;
Bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ chứng minh tư cách pháp nhân của tổ chức hoặc giấy tờ chứng thực của cá nhân là thành viên công ty.
Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được cấp.
Nhà đầu tư sẽ nộp hồ sơ tại Sở Tài Chính tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; đồng thời nộp hồ sơ online tại Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp (dangkykinhdoanh.gov.vn).
Sau khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký doanh nghiệp, Cơ quan Đăng ký kinh doanh tiếp nhận hồ sơ. Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, nhà đầu tư sẽ được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền từ chối cấp thì phải thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do.
Bước 3: Xin cấp các giấy phép chuyên ngành
Các giấy phép xây dựng, thẩm định môi trường, thẩm định phòng cháy chữa cháy và các giấy phép liên quan trước khi đi vào sản xuất chính.
Bước 4: Hoàn thiện thủ tục sau thành lập
Khắc dấu doanh nghiệp;
Mở tài khoản ngân hàng ty và tài khoản vốn đầu tư trực tiếp để góp vốn vào công ty;
Đặt chữ ký số điện tử để thực hiện nộp thuế điện tử;
Thực hiện đăng ký lao động, báo cáo và xin Giấy phép lao động cho người nước ngoài và các loại bảo hiểm xã hội cho nhân viên.
Xin phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường
Khi nhà đầu tư nước ngoài tiến hành đầu tư vào một ngành nghề dịch vụ tại Việt Nam, nhà đầu tư sẽ gặp phải các hạn chế từ biểu cam kết GATS của Việt Nam ký kết khi gia nhập WTO như các quy định về tỷ lệ vốn góp, hạn chế loại hình pháp nhân được thành lập đối với từng ngành nghề cụ thể tại Việt Nam. Tuy nhiên, khi xây dựng nhà máy sản xuất tại Việt Nam, nhà đầu tư nước ngoài lại gặp phải rất ít hạn chế về khả năng tiếp cận thị trường như đầu tư vào các ngành nghề dịch vụ, ngoại trừ một số ngành nghề có điều kiện được quy định riêng như sản xuất lắp ráp ô tô, mỹ phẩm, thiết bị y tế,… Bên cạnh đó, quá trình sản xuất có thể có những tác động tiêu cực gây ảnh hưởng xấu đến môi trường nên một số đối tượng và dự án phải tiến hành thủ tục đánh giá tác động môi trường. Thủ tục này phải được thực hiện trong giai đoạn chuẩn bị dự án.
Hồ sơ đánh giá tác động môi trường
Điều 34 Luật Bảo vệ môi trường năm 2020 quy định về việc thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường gồm các nội dung sau:
Hồ sơ đề nghị thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường bao gồm:
Văn bản đề nghị thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường;
Báo cáo đánh giá tác động môi trường;
Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc tài liệu tương đương với báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án đầu tư.
Đối với dự án đầu tư xây dựng thuộc đối tượng phải được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi theo quy định của pháp luật về xây dựng, chủ dự án đầu tư được trình đồng thời hồ sơ đề nghị thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường với hồ sơ đề nghị thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi; thời điểm trình do chủ dự án đầu tư quyết định nhưng phải bảo đảm trước khi có kết luận thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi.
Hồ sơ trình phê duyệt sau khi được thẩm định với kết quả thông qua
Một (01) văn bản đề nghị phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường, trong đó giải trình rõ những nội dung đã được chỉnh sửa, bổ sung theo kết luận của hội đồng thẩm định, trừ trường hợp không phải chỉnh sửa, bổ sung;
Báo cáo đánh giá tác động môi trường được đóng quyển gáy cứng, chủ dự án ký vào phía dưới của từng trang báo cáo kể cả phụ lục theo quy định.
Chủ dự án nộp hồ sơ đề nghị thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường đến Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh hoặc cơ quan được giao nhiệm vụ thẩm định.
Xin giấy phép xây dựng nhà máy
Trong trường hợp xây dựng mới một nhà máy, nhà đầu tư phải xin cấp giấy phép xây dựng mới. Điều 55 Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định về hồ sơ giấy phép xây dựng bao gồm:
Đơn xin giấy phép xây dựng theo mẫu quy định.
Một trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai.
Bản vẽ thiết kế nhà xưởng.
Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế.
Chứng chỉ hành nghề thiết kế kiến trúc, kết cấu của Chủ trì thiết kế trong bản vẽ.
Chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về Phòng cháy và chữa cháy, hay phương án phòng cháy chữa cháy.
Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM).
Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư.
Văn bản thẩm định thiết kế với công trình có yêu cầu do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: cấp giấy phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng theo tuyến hoặc không theo tuyến đối với công trình xây dựng nhà kho, nhà xưởng thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ thực hiện phân cấp, ủy quyền cho những cơ quan sau cấp giấy phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này: Sở Xây dựng; Ban quản lý khu công nghiệp; Khu chế xuất; Khu công nghệ cao; Khu kinh tế.
Xin cấp giấy phép phòng cháy chữa cháy
Căn cứ khoản 4 Điều 9 Nghị định 105/2025/NĐ-CP hướng dẫn Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ, quy định hồ sơ đề nghị thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy như sau:
Đối với thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công công trình trong báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng, thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở:
Văn bản đề nghị thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy theo Mẫu số PC11 kèm theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP ;
Giấy tờ hợp pháp về đất đai chứng minh sự phù hợp mục đích sử dụng đất và sở hữu công trình hoặc văn bản về chủ trương đầu tư, xây dựng công trình theo quy định pháp luật về đầu tư, pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư;
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công thể hiện những nội dung quy định tại điểm e và điểm g khoản 1 Điều 16 Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ;
Văn bản thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy của chủ đầu tư, chủ sở hữu công trình;
Đối với thiết kế kỹ thuật phương tiện giao thông:
Văn bản đề nghị thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy theo Mẫu số PC11 kèm theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP;
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thể hiện những nội dung yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy quy định tại điểm d khoản 2 Điều 16 Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ;
Hồ sơ đề nghị thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy là hồ sơ điện tử hoặc hồ sơ giấy và phải có xác nhận của chủ đầu tư, chủ sở hữu công trình, chủ phương tiện giao thông và đơn vị tư vấn thiết kế. Trường hợp hồ sơ giấy thì giấy tờ, tài liệu là bản chính hoặc bản chụp kèm theo bản chính để bộ phận tiếp nhận hồ sơ đối chiếu.
Tùy vào đối tượng xin cấp giấy thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép là:
Cục Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy đối với công trình quy định tại Phụ lục III kèm theo Nghị định số 105/2025/NĐ-CP.
Phòng Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ Công an cấp tỉnh thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy đối với công trình, phương tiện giao thông.
Dịch vụ thành lập nhà máy sản xuất có vốn đầu tư nước ngoài của Công ty Luật Việt An
Công ty Luật Việt An cung cấp dịch vụ toàn diện cho nhà đầu tư nước ngoài khi thành lập nhà máy sản xuất tại Việt Nam, bao gồm:
Tư vấn trước khi đầu tư
Tư vấn quy định và điều kiện đầu tư theo Luật Đầu tư 2020, Luật Doanh nghiệp 2020, và các nghị định hướng dẫn;
Xác định ngành nghề kinh doanh có điều kiện, tỷ lệ vốn góp tối đa của nhà đầu tư nước ngoài;
Phân tích ưu đãi đầu tư (thuế, đất đai, khu công nghiệp, khu chế xuất);
Tư vấn hình thức đầu tư phù hợp: thành lập công ty 100% vốn nước ngoài, liên doanh, hoặc góp vốn – mua cổ phần.
Hỗ trợ địa điểm và cơ sở sản xuất
Hỗ trợ tìm kiếm nhà xưởng, thuê đất trong khu công nghiệp hoặc khu công nghệ cao;
Tư vấn hợp đồng thuê đất, thuê nhà xưởng, đảm bảo điều kiện pháp lý phù hợp dự án sản xuất FDI.
Thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đầu tư (IRC)
Soạn thảo và nộp hồ sơ đăng ký đầu tư tại Sở Tài chính hoặc Ban quản lý khu công nghiệp;
Đại diện nhà đầu tư làm việc, giải trình hồ sơ với cơ quan chức năng;
Nhận và bàn giao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) cho nhà đầu tư.
Tư vấn kế toán – thuế ban đầu, và báo cáo hoạt động đầu tư định kỳ;
Hỗ trợ mở rộng quy mô, điều chỉnh dự án hoặc chấm dứt hoạt động khi cần.
Ưu điểm khi sử dụng dịch vụ của Luật Việt An
Trên 18 năm kinh nghiệm tư vấn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam.
Đại diện pháp lý uy tín, được Cục Sở hữu trí tuệ và SởTư pháp cấp phép hành nghề.
Am hiểu pháp luật đầu tư – thuế – đất đai – môi trường – xây dựng.
Dịch vụ chuyên nghiệp – nhanh chóng – tiết kiệm chi phí.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Việt An về thủ tục thành lập nhà máy sản xuất có vốn đầu tư nước ngoài. Quý khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ vui lòng liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời.
Tư vấn pháp lý trực tuyến
Để lại thông tin liên hệ của bạn. Luật Việt An sẽ liên hệ lại trong thời gian nhanh nhất!
Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động số: 01010266/TP/ĐKHĐ, cấp lần đầu ngày 23/10/2007 tại Sở Tư pháp Thành phố Hà Nội.
