Soạn thảo hợp đồng thuê nhà công trình

Hiện nay hầu hết mọi giao dịch trên thực tế đều được các chủ thể tham gia xác lập trên cơ sở hợp đồng. Hợp đồng thuê nhà công trình là một trong những loại hợp đồng được sử dụng phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều khách hàng gặp khó khăn trong việc xây dựng, soạn thảo hợp đồng này theo quy định của pháp luật. Để giải đáp thắc mắc của quý khách hàng, Công ty Luật Việt An xin đưa ra bài viết soạn thảo hợp đồng thuê nhà công trình sau đây.

Căn cứ pháp lý

• Bộ luật Dân sự năm 2015;
• Luật Xây dựng năm 2014;
• Luật Nhà ở năm 2014;
• Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Hợp đồng thuê nhà công trình là gì?

Nhà công trình

Nhà công trình là loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh, bao gồm nhà ở, công trình xây dựng có sẵn hoặc hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân.

Căn cứ Khoản 4,5 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, nhà, công trình xây dựng được chia thành:

• Nhà, công trình xây dựng có sẵn: đã hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng;
• Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai: đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Ngoài ra, nhà công trình có thể là nhà ở theo Luật Nhà ở năm 2014.

Hợp đồng thuê nhà công trình

• Hợp đồng thuê nhà công trình được hiểu là thoả thuận giữa bên cho thuê và bên thuê, trong đó, bên cho thuê giao nhà công trình cho bên cho thuê sử dụng trong một thời gian nhất định và nhận lại khoản tiền thuê theo thoả thuận.
• Hợp đồng thuê nhà công trình không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Song việc công chứng chứng thực khuyến khích được thực hiện nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia hợp đồng.

Điều kiện thuê nhà công trình

• Bên cho thuê phải đáp ứng các điều kiện về chủ thể kinh doanh bất động sản theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 như: Phải thành lập theo quy định của pháp luật; doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải không trong thời hạn bị cấm, tạm dừng hay đình chỉ hoạt động; đảm bảo tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nự trái phiếu doanh nghiệp; đảm bảo vốn chủ sở hữu; Có Giấy phép kinh doanh bất động sản phù hợp với mô hình theo quy định.
• Nội dung hợp đồng thuê phải không trái quy định pháp luật;
• Việc cho thuê nhà, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất, do vậy bên cho thuê phải đảm bảo đất xây dựng nhà ở, công trình xây dựng không bị tranh chấp, có các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Các nội dung cần phải có trong soạn thảo hợp đồng thuê nhà công trình

Để hợp đồng thuê nhà công trình có giá trị pháp lý, khi soạn thảo hợp đồng cần phải có một số nội dung, cụ thể:

Thông tin chung

• Thông tin bên cho thuê và bên thuê:
• Thông tin về tên, về giấy tờ pháp lý của cá nhân, tổ chức của bên cho thuê và bên thuê (nếu có), địa chỉ, điện thoại liên hệ, số tài khoản, mã số thuế (nếu có),…

Đối tượng hợp đồng thuê

• Thông tin về nhà, công trình xây dựng
• Vị trí xây dựng, thông tin quy hoạch, quy mô, diện tích, đặc điểm, công năng, thực trạng công trình, dịch vụ,…
• Thông tin sử dụng nhà ở, công trình xây dựng thuê
• Mục đích sử dụng nhà ở, công trình xây dựng của bên thuê;
• Các thỏa thuận khác giữa các bên.

Lưu ý đối với hợp đồng thuê/thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì phải ghi rõ thông tin của hợp đồng bảo lãnh, kèm theo hợp đồng này còn có bản sao hợp đồng bảo lãnh về nhà, công trình xây dựng, bản sao văn bản của Sở Xây dựng địa phương về việc nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Giá thuê

Thông tin về giá thuê nhà, công trình xây dựng, thoả thuận về chi trả các chi phí, kinh phí vận hành khu nhà, công trình xây dựng.

Thanh toán

• Phương thức và thời hạn thanh toán
• Phương thức thanh toán: bằng tiền Việt Nam, bằng tiền mặt hoặc thông qua ngân hàng theo quy định của pháp luật.
• Thời hạn thanh toán do các bên thỏa thuận cụ thể tiến độ, thời hạn, điều kiện thanh toán để ghi vào hợp đồng.

Thời hạn thuê

Thời hạn cho thuê, thời điểm giao, nhận nhà ở, công trình xây dựng cho thuê và hồ sơ kèm theo

Quyền và nghĩa vụ của các bên

Lưu ý các điều khoản về:

• Các hạn chế sử dụng nhà ở, công trình xây dựng;
• Đóng phí dịch vụ, phí quản lý vận hành;
• Ban hành và tuân thủ nội quy, quy chế quản lý vận hành của khu nhà ở, dự án;

Chế tài vi phạm, chấm dứt hợp đồng

• Chấm dứt hợp đồng
• Các bên thoả thuận về quy định các trường hợp chấm dứt hợp đồng, hậu quả do chấm dứt hợp đồng và các thoả thuận khác về chấm dứt hợp đồng.

Giải quyết tranh chấp

Các bên thoả thuận về cách thức, hình thức giải quyết tranh chấp, thoả thuận lựa chọn cơ quan giải quyết tranh chấp khi có tranh chấp phát sinh.

Một số lưu ý khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà công trình

Khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà, để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia, cần chú ý:

• Cung cấp đầy đủ và chính xác thông tin của bên cho thuê, bên thuê; thông tin về nhà, công trình thuê.
• Các nội dung về quyền và nghĩa vụ phải được thoả thuận đầy đủ và chi tiết.
• Nội dung giải quyết tranh chấp khi có tranh chấp phát sinh trong thực hiện hợp đồng phải cụ thể, rõ ràng.
• Trong quy trình thẩm định pháp lý của dự án xây dựng theo Luật Xây dựng, cần lưu ý việc nhà công trình có đang bị thế chấp bảo đảm hay không?

Một số câu hỏi liên quan đến hợp đồng thuê nhà công trình

Bên cho thuê nhà công trình cần lưu ý các quyền và nghĩa vụ gì?

Quyền :

• Yêu cầu bên thuê nhận nhà ở, công trình xây dựng theo thời hạn – đã thỏa thuận;
• Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận;
• Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà ở, công trình xây dựng theo đúng hiện trạng đã liệt kê;
• Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra;
• Các quyền khác do các bên thỏa thuận.

Nghĩa vụ:

• Giao nhà ở, công trình xây dựng cho bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng và hướng dẫn bên thuê sử dụng nhà ở, công trình xây dựng theo đúng công năng, thiết kế;
• Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà ở, công trình xây dựng trong thời hạn thuê;
• Bảo trì, sửa chữa nhà ở, công trình xây dựng theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa nhà ở, công trình xây dựng mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;
• Các nghĩa vụ khác do hai bên thỏa thuận.

Bên thuê nhà công trình cần lưu ý các quyền và nghĩa vụ như thế nào?

Quyền:

• Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng theo đúng hiện trạng đã liệt kê;
• Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng;
• Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà ở, công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng bị hư hỏng không phải do lỗi của mình gây ra;
• Các quyền khác do hai bên thỏa thuận.

Nghĩa vụ:

• Bảo quản, sử dụng nhà ở, công trình xây dựng đúng công năng, thiết kế đã liệt kê;
• Thanh toán đủ tiền thuê nhà ở, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận;
• Sử dụng nhà ở, công trình xây dựng đúng mục đích và sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra;
• Trả nhà ở, công trình xây dựng cho bên cho thuê theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng;
• Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;
• Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
• Các nghĩa vụ khác do hai bên thỏa thuận.

Dịch vụ về soạn thảo hợp đồng thuê nhà công trình của Công ty Luật Việt An

• Tư vấn về các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà công trình;
• Tư vấn về việc thực hiện các nguyên tắc thuê nhà công trình;
• Tư vấn soạn thảo những nội dung trong hợp đồng thuê nhà công trình;
• Tư vấn cho các bên trong quá trình thực hiện hợp đồng;
• Tư vấn giải quyết tranh chấp phát sinh khi thực hiện hợp đồng thuê nhà công trình.

Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn về soạn thảo hợp đồng thuê nhà công trình, xin vui lòng liên hệ Công ty Luật Việt An để được hỗ trợ tốt nhất.