Thủ tục đầu tư khu công nghệ cao Hòa Lạc

Khu công nghệ cao Hoà Lạc là khu Công nghệ cao quốc gia được xây dựng trên địa bàn huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội với mục tiêu đẩy mạnh quá trình công nghiệp hoá và hiện đại hoá nền kinh tế khu vực và cả nước. Khu công nghệ cao Hòa Lạc là nơi tập trung các doanh nghiệp công nghệ cao, nơi sản xuất ra các sản phẩm và cung cấp các dịch vụ công nghệ cao. Các dự án đầu tư vào khu công nghệ cao Hòa Lạc không chỉ phải đáp ứng các điều kiện đầu tư khắt khe hơn các dự án đầu tư thông thường mà còn phải qua một quy trình đầu tư tương đối phức tạp. Trong bài viết dưới đây, Luật Việt An sẽ cung cấp cho quý khách hàng những tư vấn pháp lý khái quát về thủ tục đầu tư khu công nghệ cao Hòa Lạc.

Khái quát về khu công nghệ cao Hòa Lạc

Khu công nghệ cao Hòa Lạc (KCN Hòa Lạc) với quy mô diện tích 1.586 ha, chia làm 02 khu vực Bắc và Nam Đại lộ Thăng Long, là khu kinh tế – kỹ thuật đa chức năng, có ranh giới xác định, do Thủ tướng Chính phủ quyết định thành lập nhằm nghiên cứu – phát triển và ứng dụng công nghệ cao cấp quốc gia, ươm tạo doanh nghiệp công nghệ cao, đào tạo nhân lực công nghệ cao và sản xuất, kinh doanh sản phẩm công nghệ cao. Trong Khu công nghệ cao có thể có khu chế xuất, kho ngoại quan, khu bảo thuế và khu nhà ở. 

Về vị trí địa lý

Khu công nghiệp cao Hòa Lạc sở hữu vị trí vô cùng thuận lợi về trung chuyển hàng hóa, khi thuộc đô thị vệ tinh Hoà Lạc nằm phía Tây Hà Nội, tiếp giáp trực tiếp ở hai phía của Đại lộ Thăng Long trên địa bàn huyện Quốc Oai và huyền Thạch Thất, Hà Nội, dễ dàng đi và đến trung tâm Hà Nội, nằm gần các tuyến đường đô thị kết nối với khu dân cư, đô thị vệ tinh lân cận. Vị trí địa lý thuận lợi này giúp thu hút các nhân sự chất lượng cao về  làm việc và đầu tư. 

Về tính chất

Trọng tâm phát triển của Khu công nghệ cao Hoà Lạc là các ngành công nghệ cao như: Công nghệ thông tin, viễn thông, điện tử, sinh học, cơ điện tử, chế tạo máy, vật liệu mới, năng lượng mới… và doanh mục các sản phẩm công nghê cao được khuyến khích phát triển. Trong đó, đẩy mạnh phát triển trên 4 lĩnh vực cốt lõi được khuyến khích đầu tư (có ưu đãi):

• Công nghệ thông tin;
• Công nghệ sinh học;
• Công nghệ vật liệu mới;
• Công nghệ tự động hóa.

KCN cao Hòa Lạc là dự án trọng điểm quốc gia, vì vậy nhà đầu tư được hưởng nhiều ưu đãi đặc biệt so với các khu khác trong cùng địa bàn. Các chính sách ưu đãi về đầu tư bao gồm: thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng, thuế nhập khẩu, thủ tục hành chính một cửa, hải quan điện tử tại chỗ,…

Hiện nay, sau hơn 20 năm hình thành và phát triển, khu công nghệ cao Hòa Lạc đã thu hút được 109 dự án đầu tư còn hiệu lực (bao gồm 95 dự án trong nước và 14 dự án đầu tư nước ngoài), với tổng vốn đầu tư đăng ký khoảng 115.500 tỷ đồng. Trong đó, có 74 dự án đầu tư vào phát triển công nghệ, sản xuất sản phẩm công nghệ cao: 33 dự án trong lĩnh vực công nghệ thông tin và điện tử viễn thông; 19 dự án trong lĩnh vực tự động hóa; 13 dự án trong lĩnh vực vật liệu mới; 09 dự án trong lĩnh vực công nghệ sinh học. Một số doanh nghiệp tiêu biểu có thể kể tới tại đây như: Hanwha AeroSpace, NIDEC (Nhật Bản), NISSAN, Vinsmart, …

Về cơ sở hạ tầng

KCN cao Hoà Lạc có hệ thống hạ tầng hiền đại và đồng bộ theo xu hướng khu đô thị mở, xanh và phát triển bền vững nhằm phát triển thành một thành phố khoa học và công nghệ, sinh thái và thông minh, bao gồm một chuỗi các hoạt động: từ đào tạo, ươm tạo đến nghiên cứu, thương mại hoá sản phẩm nghiên cứu và cuối cùng là sản xuất, cùng đầy đủ các dịch vụ hỗ trợ.

• Đường giao thông nội khu rộng từ 11 – 58m với nhiều làn xe chạy
• Được đầu tư về tiện ích nội khu, cảnh quan, cây xanh, nhà ở, …

Về thông tin liên lạc, điện lưới

• Hệ thống thông tin liên lạc bao gồm các loại hình viễn thông, internet…được cung cấp và quản lý bởi tập đoàn VNPT. Hệ thống thông tin hiện đại với tổng đài 300.000 đầu số, chất lượng đường truyền ổn định và được bố trí dọc theo các tuyến giao thông nội KCN.
• Hệ thống đường dây phân phối điện 22kV tiết diện cáp 3x400mm2, tổng chiều dài 75,5km; hệ thống trạm phân phối (tủ RMU) là 121 trạm; hệ thống trạm biến áp 22/0,4kV là 11 trạm (9 trạm cho hệ thống chiếu sáng, 1 trạm cho hệ thống bơm thoát nước thải và 1 cho trạm bơm tăng áp của hệ thống cấp nước); 03 nguồn hệ thống cấp điện (theo 03 giai đoạn) với công suất lần lượt là 2*63 MVA, 2*40 MVA và 3*250 MVA.
• Hệ thống cấp nước được lấy từ tuyến ống truyền tải sông Đà được quản lý và vận hành theo tiêu chuẩn Nhật.
• Có 02 hệ thống xử lý nước thải lần lượt vs công suất là 42.000 m3/ngày đêm và 8.000 m3/ngày đêm. Bên cạnh đó hệ thống thoát nước mưa cũng được bố trí lân cận với 6 khu vực thoát nước, đảm bảo khả năng chống ngập cục bộ khi xảy ra mưa lớn.

Khái quát thủ tục đầu tư khu công nghệ cao Hòa Lạc

Thủ tục cần thực hiện

• Xin chấp thuận chủ trương đầu tư vào khu công nghệ cao;
• Xin giới thiệu địa điểm;
• Xin cấp chứng chỉ quy hoạch xây dựng;
• Xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với nhà đầu tư.

Cơ quan có thẩm quyền

Ban quản lý Khu công nghệ cao Hòa Lạc. Địa chỉ: Km 29 Đại Lộ Thăng Long, xã Thạch Hoà, huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội.

Cách thức thực hiện

• Nộp trực tiếp hoặc qua đường bưu điện tới cơ quan có thẩm quyền.
• Nộp trực tuyến qua dịch vụ công hoặc tài khoản đăng ký doanh nghiệp.

Thời hạn giải quyết

• Trong thời hạn 25 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ đối với Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư;
• Thời hạn giới thiệu địa điểm:

• 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị giới thiệu địa điểm và hồ sơ hợp lệ (các dự án sản xuất công nghiệp công nghệ cao) đối với văn bản giới thiệu địa điểm/hợp đồng thuê đất nguyên tắc.
• 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị giới thiệu địa điểm và hồ sơ hợp lệ (các dự án còn lại) đối với văn bản địa điểm cho nhà đầu tư.

• Trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ đối với Chứng chỉ quy hoạch xây dựng;
• Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ đối với Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Kết quả thủ tục hành chính

• Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư;
• Văn bản giới thiệu địa điểm;
• Chứng chỉ quy hoạch xây dựng;
• Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Thủ tục đầu tư khu công nghệ cao Hòa Lạc

Quy trình đầu tư vào khu công nghệ cao Hòa Lạc trải qua 04 bước, khi sử dụng dịch vụ của Luật Việt An, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng thực hiện các công việc cụ thể trong các bước.

Bước 1: Xin chấp thuận chủ trương đầu tư vào khu công nghệ cao

Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư

Luật Việt An theo yêu cầu của quý khách hàng sẽ tiến hành hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư. Theo đó, để hoàn thiện hồ sơ, quý khách hàng cần cung cấp các thông tin, tài liệu sau:

• Thông tin để soạn thảo Văn bản đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư, gồm cả cam kết chịu mọi chi phí, rủi ro nếu dự án không được chấp thuận;
• Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư;

• Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư.
• Thông tin để soạn thảo Đề xuất dự án đầu tư: 

• Thông tin về dự án đầu tư: Nhà đầu tư hoặc hình thức lựa chọn nhà đầu tư, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư và phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ thực hiện;
• Thông tin về hiện trạng sử dụng đất tại địa điểm thực hiện dự án và đề xuất nhu cầu sử dụng đất (nếu có), nhu cầu về lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, tác động, hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án, đánh giá sơ bộ tác động môi trường (nếu có) theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

Trường hợp pháp luật về xây dựng quy định lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thì nhà đầu tư được nộp báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thay cho đề xuất dự án đầu tư.

• Nội dung giải trình về công nghệ sử dụng trong dự án đầu tư đối với dự án thuộc diện thẩm định, lấy ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ;
• Bản sao hợp lệ giấy chứng minh quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng địa điểm hợp pháp để thực hiện dự án đầu tư đối với dự án không đề nghị nhà nước giao đất, cho thuê đất hay cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất
• Tài liệu khác liên quan đến dự án đầu tư, yêu cầu về điều kiện, năng lực của nhà đầu tư theo quy định của pháp luật (nếu có).

Nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư, cơ quan có thẩm quyền xử lý và trả kết quả

• Nhà đầu tư trực tiếp hoặc ủy quyền cho Luật Việt An gửi 04 bộ hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đến Ban quản lý Khu công nghệ cao Hòa Lạc tại địa chỉ Km 29 Đại Lộ Thăng Long, xã Thạch Hoà, huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội (thuộc quyền quản lý của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội) theo các phương thức nộp trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính.

Thời hạn giải quyết:

• Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Ban quản lý khu kinh tế sau khi tiếp nhận gửi hồ sơ lấy ý kiến của các cơ quan nhà nước có liên quan về những nội dung thuộc phạm vi quản lý nhà nước của cơ quan đó. 
• Cơ quan được lấy ý kiến trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được đề nghị của Ban quản lý khu công nghệ cao có ý kiến thẩm định về nội dung thuộc phạm vi quản lý nhà nước của mình, gửi Ban quản lý khu kinh tế. 
• Sau thủ tục này, Ban quản lý khu kinh tế chấp thuận nhà đầu tư. Theo đó, trong thời hạn 25 ngày, Ban quản lý Khu công nghệ cao Hòa Lạc trả lời về chủ trương đầu tư.

• Nếu được chấp thuận chủ trương đầu tư, Ban quản lý Khu công nghệ cao Hòa Lạc lập báo cáo thẩm định, hướng dẫn Nhà đầu tư lập Giải trình kinh tế kỹ thuật của dự án.
• Trường hợp không được chấp thuận chủ trương, Ban quản lý Khu công nghệ cao Hòa Lạc có văn bản trả lời nêu rõ lý do.

Bước 2: Xin giới thiệu địa điểm

Sau khi nhận được chấp thuận chủ trương đầu tư, Nhà đầu tư trực tiếp hoặc thông qua Luật Việt An gửi văn bản đề nghị giới thiệu địa điểm kèm Giải trình kinh tế kỹ thuật của dự án đến Ban quản lý Khu công nghệ cao Hòa Lạc. Mục đích thực hiện thủ tục đăng ký giới thiệu địa điểm đầu tư của nhà đầu tư để được giới thiệu địa điểm phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế xã hội và quy hoạch phát triển ngành của địa phương, trên cơ sở xem xét các yếu tố liên quan đến ngành nghề, diện tích, bảo vệ môi trường.

Đối với các dự án sản xuất công nghiệp công nghệ cao

Trong thời hạn 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị giới thiệu địa điểm và hồ sơ hợp lệ, Ban quản lý Khu công nghệ cao Hòa Lạc tổ chức họp Hội đồng khoa học để đánh giá dự án. Căn cứ ý kiến đánh giá, thẩm định dự án của hội đồng khoa học, Công ty phát triển khu công nghiệp có văn bản giới thiệu địa điểm/hợp đồng thuê đất nguyên tắc với Nhà đầu tư sau khi có ý kiến chấp thuận bằng văn bản của Ban quản lý Khu công nghệ cao Hòa Lạc.

Đối với các dự án còn lại

Trong thời gian 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị giới thiệu địa điểm và hồ sơ hợp lệ, Ban quản lý Khu công nghệ cao Hòa Lạc tổ chức xem xét, đánh giá dự án để giới thiệu địa điểm cho nhà đầu tư.

Bước 3: Xin cấp chứng chỉ quy hoạch xây dựng

• Nhà đầu tư trực tiếp hoặc thông qua Luật Việt An lập hồ sơ xin cấp chứng chỉ quy hoạch xây dựng.
• Trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày nhận được đơn xin cấp chứng chỉ xây dựng cùng hồ sơ hợp lệ, Ban quản lý Khu công nghệ cao Hòa Lạc cấp chứng chỉ quy hoạch xây dựng cho Nhà đầu tư. Nếu không cấp chứng chỉ, phải có thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do cho tổ chức hoặc cá nhân đề nghị.

Bước 4: Xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư

Đối với các dự án thuộc diện cấp Giấy chứng nhận đầu tư, Nhà đầu tư trực tiếp hoặc thông qua Luật Việt An lập hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư theo quy định thông thường tại Luật đầu tư 2020 và Nghị định 31/2021/NĐ-CP:

• Dự án thuộc diện đăng ký đầu tư: Lập hồ sơ đăng ký đầu tư.
• Dự án thuộc diện thẩm tra đầu tư: Lập hồ sơ thẩm tra đầu tư.

Lưu ý: Trường hợp dự án đầu tư thực hiện hoạt động công nghệ cao không thuộc đối tượng phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Nhà đầu tư có trách nhiệm giải trình và cam kết việc đảm bảo các nguyên tắc, tiêu chí quy định theo từng loại hình dự án đầu tư tương ứng tại thủ tục đề nghị xác nhận dự án đầu tư đáp ứng nguyên tắc hoạt động công nghệ cao.

Như vậy, nếu như các dự án đầu tư ngoài khu công nghệ cao chỉ phải trải qua một bước là Xin cấp giấy chứng nhận đầu tư thì các dự án đầu tư vào khu công nghệ cao Hòa Lạc phải trải qua quy trình đầu tư tương đối phức tạp, phải tiến hành 03 bước: Xin chủ trương đầu tư; Xin giới thiệu địa điểm; Cấp chứng chỉ quy hoạch xây dựng trước khi làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư.

Một số doanh nghiệp đầu tư dự án khu công nghệ cao Hòa Lạc

Trên đây là tư vấn của Luật Việt An về thủ tục đầu tư khu công nghệ cao Hòa Lạc. Quý khách hàng có thắc mắc liên quan hay có nhu cầu hỗ trợ, vui lòng liên hệ Luật Việt An để được hỗ trợ tốt nhất!