Tư vấn chuyển nhượng phần di sản thừa kế

Ngày:

Chúng tôi thừa kế 1 ngôi nhà. Khi khai nhận thừa kế chúng tôi đã có 1 VBTTPCTSC được công chứng: Ngôi nhà là sở hữu chung (hợp nhất), các ĐSH cùng sở hữu chung một phần ngôi nhà.

Chúng tôi gồm 4 ĐSH, 3 ĐSH là người gốc việt định cư ngoài Việt nam. 1 ĐSH còn tại VN là đại diện đứng trên giấy chứng nhận QSHĐ và QSHN.

Tôi muốn chuyển nhượng PHẦN của mình cho 1 ĐSH hay con cháu của họ nhưng các ĐSH không thỏa thuận với nhau được việc phân chia, xác định lại  rõ phần của từng người qua 1 VBTTPCTSC mới .

Vì khó khăn nầy tôi bây giờ chỉ muốn chuyển nhượng PHẦN QUYỀN của mình trong khối tài sản chung. Nhưng lại có ĐSH cho biết sẽ không ký vào hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng cho tôi. Theo tôi hiễu, chủ thể của hợp đồng gồm có ba bên là: bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng và bên có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (những ĐSH không có nhu cầu chuyển nhượng).

Tôi có các câu hỏi sau:

1) Làm sao để tôi chuyển nhượng được PHẦN QUYỀN của mình ?

2) Tôi và bên nhận chuyển nhượng tiến hành thoả thuận ký kết hợp đồng sang nhượng một phần giá trị tài sản đồng sở hữu của tôi (cụ thể là 1/4) với các điều khoản như sau:

  1. a) Giá chuyển nhượng phần tài sản nầy (bao gồm nhà và đất ở)
  2. b) Số tiền cọc bên được chuyển nhượng thanh toán trước cho tôi
  3. c) Số tiền còn lại bên được chuyển nhượng sẽ thanh toán cho tôi khi mọi thủ tục giấy tờ pháp lý hoàn tất và bên được chuyển nhượng được đứng tên sở hữu phần tài sản nầy ( sau khi ký hợp đồng sang nhượng chính thức tại phòng công chứng ). Hợp đồng nầy sẽ được ký và lăn tay, có nhân chứ

Có thực hiện lập vi bằng được không?

Trường hợp tôi hay người được chuyển nhượng mất đi, trước khi ký hợp đồng sang nhượng chính thức, hợp đồng nầy có còn giá trị đối với các người thừa kế về sau không?

Với nội dung yêu cầu tư vấn của bạn, Luật Việt An xin tư vấn như sau:

Do di sản thừa kế- ngôi nhà là sở hữu chung nên một trong các đồng thừa kế muốn chuyển nhượng phần di sản thừa kế của mình cho người khác cần có sự đồng ý của các đồng thừa kế còn lại.

Trường hợp này được hiểu là trong Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, các đồng thừa kế thỏa thuận di sản thuộc sở hữu chung không phân định rõ quyền của từng người trong phần di sản đó. Do đó, bây giờ bạn muốn chuyển nhượng phần di sản của mình được hưởng mà có đồng thừa kế không đồng ý thì bạn có thể khởi kiện để yêu cầu Tòa án phân chia di sản thừa kế. Căn cứ vào mục đích sử dụng và tình trạng đang sử dụng và nguyện vọng của các bên khi chia di sản thừa kế Tòa án sẽ xem xét đến yêu cầu chia di sản. Khi đó, các bên phải tuân theo quyết định của Tòa án.

Theo quy định của pháp luật, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Vi bằng là biên bản do văn phòng Thừa phát lại tại địa phương cấp, ghi nhận: vào một ngày giờ, địa điểm, giữa các bên liên quan có cam kết một nội dung nào đó với nhau. Trong trường hợp mua bán nhà, đất ở trên, văn phòng Thừa phát lại chỉ làm chứng việc giao nhận tiền giữa bên bán và bên mua, không là căn cứ bên bán đã chuyển quyền sở hữu cho bên mua. Như vậy, chỉ khi các bên giao kết hợp đồng chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị pháp lý.

Trân trọng!

CÔNG TY LUẬT - ĐẠI DIỆN SỞ HỮU TRÍ TUỆ - ĐẠI LÝ THUẾ VIỆT AN

Luật sư: Đỗ Thị Thu Hà

Luật sư Đầu tư nước ngoài: 09 13 380 750

Luật sư Doanh nghiệp: 09 79 05 77 68

Luật sư Sở hữu trí tuệ: 0976 18 66 08

Email: info@luatvietan.vn

Dịch vụ kế toán - thuế: 09 888 567 08

Luật sư tư vấn Giấy phép: 0966 83 66 08

Tư vấn hợp đồng: 09 88 17 18 06

Email: saigon@luatvietan.vn

Dong Van Thuc Viet An home

Skype - Tiếng Việt

Hotline: 09 33 11 33 66 (Ms.Ha) (Zalo, Viber, Whatsapp)

English: (+84) 9 61 67 55 66 (Mr. Thuc) (Zalo, Viber, Whatsapp)

Skype - English

Tư vấn pháp luật lao động

Tư vấn đưa lao động nội bộ đi lao động nước ngoài

Về vấn đề thủ tục thành lập công ty xuất khẩu lao động ở Hà Nội, Luật Việt An xin được đưa ra những tư vấn sơ bộ cho khách hàng như sau: Căn cứ

Tư vấn Giáo viên biên chế xin nghỉ không lương

Luật Việt An xin trả lời như sau: I. Do Giáo viên xin nghỉ, nhà trường không phải trả chi phí hàng tháng cho giáo viên đó. Số tiền Hiệu trưởng trích vào quỹ

Tư vấn về vấn đề đơn phương chấm dứt hợp đồng của người sử dụng lao động

Theo những thông tin bạn trao đổi, Luật Việt An xin tư vấn sơ bộ cho bạn như sau: Căn cứ pháp lý: Bộ luật lao động

Tư vấn đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động của người sử dụng lao động

Về vấn đề khách hàng yêu cầu, luật Việt An xin đưa ra tư vấn sơ bộ cho khách hàng như sau: Căn cứ pháp lý: Bộ luật lao động 2012; Nghị định 05/2015/NĐ-CP

Tư vấn nghỉ việc trong thời gian thử việc

Việt An xin được trả lời câu hỏi của bạn như sau: Theo qui định tại khoản 2, Điều 32 Bộ Luật lao động thì: “Trong thời gian thử việc, mỗi bên có
CÔNG TY LUẬT - ĐẠI DIỆN SỞ HỮU TRÍ TUỆ - ĐẠI LÝ THUẾ VIỆT AN

Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động số: 01010266/TP/ĐKHĐ, cấp lần đầu ngày 23/10/2007 tại Sở Tư pháp Thành phố Hà Nội.

Giấy đăng ký hoạt động của Chi Nhánh Luật Việt An tại TP Hồ Chí Minh

Đại diện bởi: TS. LS Đỗ Thị Thu Hà (Giám đốc Công ty)

Mã số thuế: 0102392370