Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng

Trong lĩnh vực xây dựng, hợp đồng không chỉ là văn bản ghi nhận thỏa thuận giữa các bên mà còn là “xương sống” pháp lý của toàn bộ dự án. Mọi vấn đề phát sinh trong quá trình thi công, nghiệm thu, thanh toán hay quyết toán công trình đều gắn chặt với nội dung hợp đồng xây dựng. Thực tiễn cho thấy, khi tranh chấp hợp đồng xây dựng xảy ra, các bên thường lúng túng trong việc xác định quyền, nghĩa vụ và phương thức xử lý phù hợp, dẫn đến kéo dài thời gian, gia tăng chi phí và phát sinh rủi ro pháp lý nghiêm trọng. Trong bối cảnh đó, luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng đóng vai trò then chốt trong việc định hướng, kiểm soát và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.

Các loại tranh chấp hợp đồng xây dựng phổ biến nhất hiện nay

Các loại tranh chấp hợp đồng xây dựng phổ biến

Hợp đồng xây dựng là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự để thực hiện các công việc trong hoạt động xây dựng (khoản 1 Điều 80 Luật Xây dựng năm 2025). Tranh chấp xây dựng thường rất phức tạp do đặc thù kỹ thuật và thời gian thi công dài. Dưới đây là những tranh chấp thường xuyên xảy ra:

Tranh chấp về thanh toán, quyết toán và nợ đọng

Đây là dạng tranh chấp phổ biến. Chủ đầu tư chậm thanh toán các đợt theo tiến độ, hoặc từ chối ký biên bản nghiệm thu, quyết toán khối lượng hoàn thành với lý do chất lượng không đạt hoặc thiếu hồ sơ hoàn công.

Tranh chấp do chậm tiến độ thi công

Việc chậm bàn giao mặt bằng (lỗi chủ đầu tư) hoặc chậm tiến độ thi công (lỗi nhà thầu) dẫn đến các khoản phạt vi phạm hợp đồng rất lớn. Việc xác định lỗi thuộc về bên nào đòi hỏi bằng chứng pháp lý và kỹ thuật chặt chẽ.

Tranh chấp về chất lượng công trình và nghĩa vụ bảo hành

Các bên không thống nhất được kết quả giám định chất lượng hoặc xảy ra hư hỏng trong quá trình vận hành, dẫn đến việc chiếm dụng tiền bảo hành hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Tranh chấp do đơn phương chấm dứt hợp đồng

Việc một bên tự ý dừng hợp đồng khi chưa đủ căn cứ pháp lý thường dẫn đến các vụ kiện đòi bồi thường chi phí cơ hội và thiệt hại thực tế phát sinh.

Căn cứ pháp lý cốt lõi khi giải quyết tranh chấp

Để giải quyết triệt để, Luật sư sẽ dựa trên hệ thống pháp luật hiện hành và các điều khoản cụ thể trong hợp đồng:

• Luật Xây dựng năm 2025 (hiệu lực từ 01/07/2026), đặc biệt quy định tại Điều 80 đến Điều 88 về hợp đồng xây dựng;
• Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi năm 2020;
• Bộ luật Dân sự 2015;
• Luật Trọng tài thương mại 2010, sửa đổi năm 2025;
• Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, sửa đổi năm 2025;
• Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng, được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 50/2021/NĐ-CP, Nghị định số 35/2023/NĐ-CP;…

Các phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng theo pháp luật

Theo Khoản 5 Điều 86 Luật Xây dựng năm 2025, các bên có thể lựa chọn nhiều phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng, từ thương lượng, hòa giải đến Trọng tài và Tòa án.

• Thương lượng và hòa giải: Thường được ưu tiên bởi tính linh hoạt và khả năng duy trì quan hệ hợp tác. Tuy nhiên, phương thức này chỉ đạt hiệu quả khi các bên có thiện chí và có sự hỗ trợ của luật sư trong việc định hướng nội dung đàm phán.
• Trọng tài: Là lựa chọn phù hợp đối với các tranh chấp có yếu tố thương mại, yêu cầu bảo mật cao và cần thời gian giải quyết nhanh. Tuy nhiên, điều kiện giải quyết tại Trọng tài là các bên phải có điều khoản thỏa thuận trọng tài.
• Tòa án: Là phương thức phổ biến nhất đối với các tranh chấp phức tạp, nhiều bên liên quan hoặc khi không có thỏa thuận trọng tài hợp lệ.

Việc lựa chọn phương thức giải quyết phù hợp cần được cân nhắc trên cơ sở giá trị tranh chấp, mục tiêu của khách hàng và khả năng thu thập, chứng minh chứng cứ. Đây là giai đoạn mà vai trò tư vấn chiến lược của luật sư trở nên đặc biệt quan trọng.

Danh mục dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp xây dựng tại Luật Việt An

Luật Việt An cung cấp giải pháp pháp lý trọn gói, từ giai đoạn phòng ngừa rủi ro đến giai đoạn tranh tụng tại cơ quan tài phán. Cụ thể bao gồm:

Dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp xây dựng tại Luật Việt An

Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp (Giai đoạn tiền tố tụng)

Đây là dịch vụ quan trọng nhất giúp khách hàng xác định vị thế pháp lý của mình trước khi bước vào cuộc chiến dài hơi.

• Rà soát và đánh giá hồ sơ: Luật sư kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng, các phụ lục, hệ thống biên bản nghiệm thu và nhật ký công trình để tìm ra các kẽ hở hoặc lợi thế.
• Tư vấn chiến lược: Đưa ra lộ trình giải quyết tối ưu (Thương lượng hay Khởi kiện) dựa trên khả năng thắng kiện và chi phí thực hiện.
• Soạn thảo văn bản pháp lý: Soạn thảo thư nhắc nợ (Demand Letter), thông báo vi phạm hợp đồng, thông báo tạm dừng hoặc chấm dứt hợp đồng đúng quy định pháp luật.

Dịch vụ đại diện thương lượng và hòa giải

Luật sư đóng vai trò là “cầu nối” chuyên nghiệp để giải quyết mâu thuẫn mà vẫn giữ gìn được mối quan hệ hợp tác giữa Chủ đầu tư và Nhà thầu.

• Đại diện tham gia đàm phán: Luật sư trực tiếp làm việc với đối tác của khách hàng để đưa ra các luận cứ pháp lý và giải pháp tài chính hợp lý.
• Tổ chức hòa giải: Hỗ trợ các bên tìm kiếm tiếng nói chung thông qua quy trình hòa giải bảo mật, tránh việc đưa nhau ra Tòa án làm ảnh hưởng đến hình ảnh doanh nghiệp.

Dịch vụ Luật sư tranh tụng tại Trọng tài thương mại

Với các hợp đồng xây dựng hiện đại thường ưu tiên giải quyết tại Trọng tài, Luật Việt An có đội ngũ luật sư am hiểu quy tắc tố tụng trọng tài, đặc biệt của Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC).

• Soạn thảo đơn khởi kiện: Chuẩn bị đơn khởi kiện và các bản tự khai chuyên sâu về kỹ thuật xây dựng.
• Đại diện tham gia phiên họp trọng tài: Bảo vệ quyền lợi của khách hàng trước Hội đồng trọng tài là các chuyên gia đầu ngành.
• Hỗ trợ công nhận và thi hành phán quyết trọng tài: Đảm bảo phán quyết được thực thi trên thực tế thông qua cơ quan thi hành án.

Dịch vụ Luật sư tranh tụng tại Tòa án các cấp

Trường hợp tranh chấp không thể hòa giải hoặc không có điều khoản trọng tài, chúng tôi sẽ đại diện khách hàng tham gia tố tụng dân sự.

• Thực hiện thủ tục khởi kiện: Nộp đơn, đóng án phí và làm việc với Thẩm phán để đẩy nhanh tiến độ thụ lý vụ án.
• Yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời: Như phong tỏa tài khoản ngân hàng của đối phương, tạm dừng thi công hoặc giữ nguyên hiện trạng công trình để đảm bảo khả năng thi hành án sau này.
• Bảo vệ quyền lợi tại phiên tòa: Tranh luận trực tiếp tại các phiên tòa Sơ thẩm, Phúc thẩm.

Dịch vụ xử lý các vấn đề phát sinh chuyên biệt

Ngoài các tranh chấp tổng thể, Luật Việt An còn hỗ trợ giải quyết các vấn đề đơn lẻ nhưng phức tạp:

• Giải quyết tranh chấp về bảo lãnh: Tranh chấp giữa Nhà thầu và Ngân hàng hoặc Chủ đầu tư liên quan đến bảo lãnh thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng.
• Quyết toán thuế và hồ sơ hoàn công: Hỗ trợ pháp lý để hợp thức hóa hồ sơ quyết toán khi có sự bất đồng về số liệu giữa các bên và cơ quan kiểm toán.
• Tranh chấp về quyền sở hữu trí tuệ: Đối với các bản vẽ thiết kế, giải pháp thi công độc quyền trong hợp đồng xây dựng.

Tại sao Luật Việt An là đối tác tin cậy của các nhà thầu và chủ đầu tư trong giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng?

Đội ngũ luật sư có kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực hợp đồng xây dựng

• Luật Việt An quy tụ đội ngũ luật sư có nhiều năm kinh nghiệm tư vấn và trực tiếp tham gia giải quyết các tranh chấp hợp đồng xây dựng với tính chất phức tạp và giá trị lớn.
• Các luật sư không chỉ nắm vững pháp luật xây dựng, dân sự, thương mại và tố tụng mà còn am hiểu đặc thù của hoạt động đầu tư, thi công xây dựng. Sự kết hợp giữa kiến thức pháp lý và kinh nghiệm thực tiễn giúp Luật Việt An đưa ra các giải pháp phù hợp với từng loại dự án và từng vai trò cụ thể của nhà thầu, chủ đầu tư.

Am hiểu thực tiễn dự án xây dựng và đặc thù của từng loại hợp đồng

Một trong những yếu tố tạo nên sự tin cậy của Luật Việt An là khả năng tiếp cận vụ việc trên cơ sở hiểu rõ thực tiễn triển khai dự án xây dựng.

Luật sư không chỉ phân tích hợp đồng trên giấy tờ mà còn đánh giá toàn bộ bối cảnh thực hiện, từ thiết kế, thi công, nghiệm thu đến thanh toán, quyết toán. Việc am hiểu các loại hợp đồng như hợp đồng tổng thầu, hợp đồng EPC, hợp đồng thầu phụ, hợp đồng tư vấn xây dựng giúp Luật Việt An xử lý tranh chấp một cách linh hoạt và sát thực tế.

Tư duy chiến lược trong giải quyết tranh chấp, lấy hiệu quả làm trọng tâm

• Luật Việt An không tiếp cận tranh chấp theo hướng đối đầu cứng nhắc mà luôn đặt mục tiêu bảo vệ lợi ích tổng thể và lâu dài của khách hàng. Trước mỗi vụ việc, luật sư tiến hành đánh giá toàn diện rủi ro pháp lý, khả năng chứng minh và các kịch bản giải quyết khác nhau.
• Trên cơ sở đó, khách hàng được tư vấn lựa chọn phương án tối ưu, có thể là thương lượng, hòa giải, trọng tài hoặc khởi kiện tại Tòa án, nhằm đạt được hiệu quả cao nhất về thời gian, chi phí và kết quả.

Khả năng đại diện đàm phán, hòa giải hiệu quả trong tranh chấp xây dựng

• Đối với nhiều nhà thầu và chủ đầu tư, việc duy trì quan hệ hợp tác sau tranh chấp là yếu tố quan trọng. Luật Việt An có kinh nghiệm đại diện khách hàng tham gia đàm phán, hòa giải trên cơ sở pháp lý vững chắc, giúp các bên tìm được tiếng nói chung mà vẫn bảo đảm quyền lợi hợp pháp.
• Cách tiếp cận này giúp hạn chế tối đa việc đưa tranh chấp vào tố tụng kéo dài, đồng thời giảm thiểu rủi ro phát sinh trong quá trình thực hiện dự án.

Kinh nghiệm tranh tụng tại Tòa án và Trọng tài trong các vụ tranh chấp phức tạp

• Trong trường hợp không thể giải quyết bằng thương lượng, Luật Việt An sẵn sàng đại diện khách hàng tham gia giải quyết tranh chấp tại Tòa án hoặc Trọng tài.
• Luật sư có kinh nghiệm xây dựng hồ sơ pháp lý chặt chẽ, thu thập và đánh giá chứng cứ một cách hệ thống, từ đó bảo vệ hiệu quả quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng. Khả năng tranh tụng chuyên nghiệp là một trong những yếu tố quan trọng giúp Luật Việt An được các doanh nghiệp tin tưởng lựa chọn.

Đồng hành cùng khách hàng từ phòng ngừa đến xử lý tranh chấp

• Luật Việt An không chỉ tham gia khi tranh chấp đã phát sinh mà còn đồng hành cùng nhà thầu, chủ đầu tư ngay từ giai đoạn soạn thảo, rà soát hợp đồng xây dựng nhằm phòng ngừa rủi ro pháp lý.
• Việc hỗ trợ xuyên suốt từ giai đoạn chuẩn bị dự án đến khi kết thúc tranh chấp giúp khách hàng chủ động kiểm soát rủi ro và bảo đảm sự ổn định trong hoạt động đầu tư, kinh doanh.

Cam kết bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng

• Với phương châm lấy quyền lợi của khách hàng làm trọng tâm, Luật Việt An luôn đặt trách nhiệm nghề nghiệp và uy tín lên hàng đầu trong mỗi vụ việc.
• Sự minh bạch trong tư vấn, rõ ràng trong phương án giải quyết và tinh thần đồng hành lâu dài chính là những yếu tố giúp Luật Việt An trở thành đối tác tin cậy của nhiều nhà thầu và chủ đầu tư trong giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng.

Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng, vui lòng liên hệ Công ty Luật Việt An chúng tôi để được tư vấn, hỗ trợ tốt nhất!