Soạn thảo hợp đồng dịch vụ mua bán sửa chữa nhà chung cư

Trong lĩnh vực xây dựng và cải tạo nhà chung cư, việc soạn thảo hợp đồng dịch vụ sửa chữa đóng vai trò vô cùng quan trọng. Một hợp đồng được xây dựng chi tiết, rõ ràng không chỉ là cơ sở pháp lý bảo vệ quyền lợi của cả bên cung cấp dịch vụ và khách hàng mà còn góp phần đảm bảo quá trình thực hiện sửa chữa diễn ra suôn sẻ, đúng tiến độ và chất lượng cam kết. Đồng thời, hợp đồng còn giúp hạn chế những tranh chấp, rủi ro phát sinh trong quá trình hợp tác, tạo nên sự minh bạch và trách nhiệm giữa các bên liên quan. Bài viết sau của luật Việt An sẽ cung cấp các thông tin cần thiết về soạn thảo hợp đồng dịch vụ mua bán sửa chữa nhà chung cư.

Hợp đồng dịch vụ sửa chữa nhà chung cư là gì?

Hợp đồng dịch vụ sửa chữa nhà chung cư là một văn bản thỏa thuận pháp lý giữa bên cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà chung cư (bên nhận thầu) và bên yêu cầu dịch vụ (bên thuê). Hợp đồng này quy định rõ các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của mỗi bên trong việc thực hiện các công việc sửa chữa, cải tạo, hoặc nâng cấp nhà chung cư theo yêu cầu.

Hiện nay, pháp luật chưa quy định mẫu chung của Hợp đồng sửa chữa nhà chung cư, các bên có thể sử dụng mẫu có sẵn hoặc tự soạn thảo hợp đồng nhưng cần đảm bảo có các nội dung sau:

• Thông tin của các bên tham gia hợp đồng (bên thuê và bên nhận thầu);

• Phạm vi công việc sửa chữa: Liệt kê chi tiết các hạng mục cần sửa chữa, cải tạo;
• Chi phí và phương thức thanh toán: Xác định tổng chi phí, cách thức và thời hạn thanh toán;
• Thời gian thực hiện: Quy định thời gian bắt đầu và hoàn thành công việc;
• Cam kết về chất lượng: Đảm bảo công việc được thực hiện đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và yêu cầu của bên thuê;
• Trách nhiệm và quyền lợi của các bên: Ghi rõ trách nhiệm đối với các vấn đề phát sinh như lỗi kỹ thuật, thiệt hại trong quá trình thực hiện;
• Hiệu lực hợp đồng;
• Giải quyết tranh chấp: Phương án xử lý nếu có mâu thuẫn hoặc vi phạm hợp đồng.

Mẫu Hợp đồng sửa chữa nhà chung cư

Hiện tại, Bộ luật Dân sự 2015, Luật Xây dựng 2014 và các văn bản liên quan chưa có quy định cụ thể về Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà chung cư. Do đó, người đọc có thể tham khảo mẫu hợp đồng sửa chữa nhà chung cư dưới đây:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

—————-

HỢP ĐỒNG SỬA CHỮA NHÀ CHUNG CƯ

(Số: ……………./HĐSC)

Hôm nay, ngày …………. tháng …………. năm …………….., tại ……………

Chúng tôi gồm có:

BÊN CHỦ NHÀ (BÊN A): ………………………………

1. a) Trường hợp là cá nhân:

Ông/bà: ……………CMND số: …….…… Ngày cấp …….. Nơi cấp …………

Địa chỉ: …………………………………………………………

Điện thoại: ……………………………………………………

Là chủ sở hữu nhà chung cư: ……………………………………..

BÊN CUNG CẤP DỊCH VỤ (BÊN B): …………………………………..

Địa chỉ: ……………………………………………………….

Điện thoại: …………………………………………………..

Do ông (bà): ……………..…Chức vụ: …………………làm đại diện.

Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nội dung sau:

ĐIỀU 1: NỘI DUNG CÔNG VIỆC ĐẶT SỬA CHỮA

Bên A đặt sửa chữa cho bên B những công việc sửa chữa căn nhà số ………………………

theo hồ sơ được chính quyền cho phép (nếu có) bảo đảm các yêu cầu sau:

– Nền móng phải bảo đảm: …………………………………………..

– Vách nhà phải bảo đảm: ………………………………………………..

– Địa điểm và quy cách phần bếp, nhà tắm, nhà vệ sinh phải bảo đảm: ……………………………………………………………………………….

– Yêu cầu về các lầu nhà (nếu có): …………………………………………..

– Yêu cầu về trần nhà, mái nhà: …………………………………………….

– Yêu cầu về cổng, cửa chính nhà, cửa hậu nhà: …………………………

– Yêu cầu về quét vôi, quét sơn: …………………………………………..

– Các yêu cầu đặc biệt khác cho căn nhà: ………………………………..

ĐIỀU 2: NGUYÊN VẬT LIỆU VÀ TIỀN VỐN ỨNG TRƯỚC

1. a) Phần nguyên vật liệu bên A cung ứng gồm: …………………………
2. b) Phần nguyên vật liệu bên B cung ứng gồm: ……………………………..
3. c) Chủ nhà ứng trước số tiền mua nguyên vật liệu là ……………………… đồng.
4. d) Các bên phải chịu mọi trách nhiệm về chất lượng, số lượng và mọi hậu quả do nguyên vật liệu mình cung ứng.

ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN B

3.1 Tự tổ chức mọi công việc sau khi đã nhận sửa chữa, bảo đảm thời hạn sửa chữa, chất lượng và kỹ thuật xây dựng, sửa chữa nhà theo yêu cầu cụ thể của bên A.

3.2. Bảo quản và sử dụng tiết kiệm các nguyên vật liệu trong thời gian làm việc. Hư hỏng phương tiện hoặc mất mát nguyên vật liệu bên B phải chịu trách nhiệm (nếu bên A ở tại chổ và nhận trách nhiệm bảo quản nguyên vật liệu, công cụ lao động ngoài giờ làm việc thì mất mát vào thời gian nào trách nhiệm thuộc bên đó).

3.3. Khi kết quả công việc chưa bàn giao cho bên A thì bên B phải chịu mọi rủi ro xảy ra, trừ trường hợp bất khả kháng.

3.4. Phải sửa chữa kịp thời những sai sót khi bên A phát hiện mà không được tính thêm tiền công.

ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN A

4.1. Cung ứng đầy đủ các điều kiện vật chất, nguyên vật liệu, giấy tờ pháp lý, tài liệu, họa đồ …. cho bên B đúng với thỏa thuận.

4.2. Chuẩn bị chổ ở cho ………. người bên B, lo ăn ngày ……. bữa cơm cho ….. người thợ (nếu bên B có yêu cầu).

4.3. Bên đặt sửa chữa phải chịu trách nhiệm trước chính quyền khi kiểm tra các thủ tục pháp lý về xây dựng, sửa chữa phải bồi thường hợp đồng cho bên B khi bị chính quyền đình chỉ công việc.

ĐIỀU 5: THỜI HẠN HỢP ĐỒNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

Thời gian sửa chữa căn nhà dự kiến hoàn thành trong thời gian không quá ……….…. ngày (hoặc tháng).

Bên đặt sửa chữa sẽ thanh toán trên cơ sở tiến độ việc.

– Đợt 1: Sau khi ký hợp đồng ……… % giá trị tổng công thợ.

– Đợt 2: Sau khi hoàn thành ……….% căn nhà sẽ thanh toán ………. % giá trị ……. tổng công thợ.

– Đợt cuối sau khi nhận bàn giao toàn bộ việc sửa chữa và quyết toán công nợ.

ĐIỀU 6: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

Các bên cam kết cùng nhau thực hiện hợp đồng. Nếu trong quá trình thực hiện có phát sinh vướng mắc các bên sẽ trao đổi trên tinh thần hợp tác, trường hợp hai bên không thỏa thuận được thì việc tranh chấp sẽ được phán quyết bởi tòa án.

Hợp đồng được lập thành ………. (………..) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.

     ĐẠI DIỆN BÊN A                                                  ĐẠI DIỆN BÊN B

Chức vụ                                                               Chức vụ

(Ký tên, đóng dấu)                                                (Ký tên, đóng dấu)

Hướng dẫn soạn Hợp đồng sửa chữa nhà chung cư

Khi soạn thảo Hợp đồng sửa chữa nhà chung cư, cần lưu ý:

• Nêu rõ thông tin của các bên trong hợp đồng:

• Họ và tên chủ nhà, người đại diện.
• Địa chỉ thường trú.
• Số chứng minh nhân dân, căn cước công dân.

• Thông tin bên nhận sửa nhà:

• Tên đơn vị, người đại diện nhận sửa nhà.
• Địa chỉ trụ sở chính, địa chỉ liên hệ.
• Mã số doanh nghiệp, mã số thuế.
• Thông tin liên hệ: Số điện thoại, email, fax…
• Số tài khoản ngân hàng.
• Người đại diện cho đơn vị, nhóm người, chức danh, địa chỉ cư trú.

• Phương thức thanh toán cần nêu rõ là tiền mặt hay chuyển khoản? Thanh toán chia nhỏ thành các đợt hay 01 lần? Mệnh giá là ngoại tệ hay VNĐ?…
• Chất lượng và yêu cầu kỹ thuật trong quá trình sửa chữa.
• Nghiệm thu và bàn giao nhà chung cư đã sửa chữa xong: Các bên tiến hành thỏa thuận về việc nghiệm thu và bàn giao nhà chung cư, theo đó bên chủ nhà sẽ theo dõi, giám sát, kiểm tra chất lượng sau khi thực hiện xong toàn bộ công đoạn sửa chữa hay một phần công đoạn nào đó.
• Quyền và nghĩa vụ của các bên như:

• Bên A cung cấp đủ tài liệu, nội dung sửa chữa, kế hoạch, mục tiêu sửa chữa.
• Yêu cầu bên B sửa lại cho phù hợp nội dung như đã thỏa thuận.
• Thanh toán đủ số tiền cho bên B như đã thỏa thuận khi hoàn thành công việc .….
• Bên B đảm bảo thực hiện công việc đúng tiến độ….

• Khối lượng công việc, chi phí phát sinh khi thực hiện sửa chữa nhà chung cư: Nêu rõ khối lượng công việc cụ thể; thỏa thuận rõ về việc bên B phải trả thêm chi phí trong trường hợp nào?
• Tiến độ thực hiện: Nêu rõ thời gian cụ thể để thực hiện sửa chữa; thời gian hoàn thiện công việc…
• Trường hợp chấm dứt hợp đồng:

• Sau khi hoàn thành xong công việc đã thỏa thuận;
• Đơn phương chấm dứt hợp đồng và trách nhiệm bồi thường (nếu có)

• Các sự kiện bất khả kháng như thiên tai, bão lũ,… mà không thể tiến hành được công việc như đúng thời hạn đã thỏa thuận.
• Hiệu lực hợp đồng: Nêu rõ ngày có hiệu lực của hợp đồng.

Một số lưu ý liên quan đến soạn thảo hợp đồng dịch vụ sửa chữa nhà chung cư

Sửa chữa nhà chung cư có cần xin giấy phép xây dựng không?

Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định về các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Như vậy, nếu việc sửa chữa nhà chung cư thuộc các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng thì sẽ không cần phải xin phép cụ thể là trong trường hợp sau:

• Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường.

Ngược lại nếu không thuộc các trường hợp được miễn giấy phép thì cần phải xin phép cơ quan có thẩm quyền.

Nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng là gì?

Theo Điều 90 Luật Xây dựng 2014 quy định nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng bao gồm:

• Tên công trình thuộc dự án.
• Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.
• Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến.
• Loại, cấp công trình xây dựng.
• Cốt xây dựng công trình.
• Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
• Mật độ xây dựng (nếu có).
• Hệ số sử dụng đất (nếu có).
• Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà chung cư riêng lẻ, ngoài các nội dung nêu trên còn phải có nội dung về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa toàn công trình.
• Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.

Dịch vụ soạn thảo hợp đông dịch vụ sửa chữa nhà chung cư của Luật Việt An

Dịch vụ soạn thảo hợp đồng dịch vụ sửa chữa nhà chung cư của Luật Việt An là một giải pháp pháp lý toàn diện nhằm hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hợp đồng phù hợp với các quy định pháp luật, đảm bảo quyền lợi và tránh các rủi ro pháp lý có thể xảy ra.

Quy trình dịch vụ tại Luật Việt An gồm:

• Tiếp nhận yêu cầu: Thu thập thông tin chi tiết từ khách hàng như các bên tham gia, nội dung thỏa thuận, giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán, và các điều khoản quan trọng.
• Tư vấn pháp lý: Luật sư nghiên cứu quy định pháp luật liên quan và tư vấn các điều khoản cần thiết nhằm bảo vệ quyền lợi các bên và đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng.
• Soạn thảo hợp đồng: Soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu và thống nhất nội dung với khách hàng.
• Hỗ trợ ký kết và công chứng: Nếu cần, hỗ trợ khách hàng trong quá trình ký kết và công chứng hợp đồng, đảm bảo hiệu lực pháp lý.

Ngoài ra, Luật Việt An cũng hỗ trợ tư vấn giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng, đảm bảo quyền lợi khách hàng trong các tranh chấp (nếu có).

Trên đây là tư vấn của Luật Việt An để soạn thảo hợp đồng dịch vụ mua bán sửa chữa nhà chung cư. Quý khách hàng có thắc mắc liên quan hay có nhu cầu hỗ trợ, vui lòng liên hệ Luật Việt An để được hỗ trợ tốt nhất!