Tư vấn trả lãi do chậm thanh toán

Với nội dung yêu cầu tư vấn của bạn, Luật Việt An xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, về lãi do chậm thanh toán chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Do hợp đồng hai bên giao kết từ năm 2004 nên sẽ áp dụng các quy định tại Bộ luật Dân sự 1995, cụ thể

Điều 709. Nghĩa vụ của bên chuyển quyền sử dụng đất

Bên chuyển quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:

1- Xin phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai;

2- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời hạn được giao;

3- Chuyển giao đất cho bên nhận quyền sử dụng đất đủ diện tích, đúng hạng đất, đúng loại đất, đúng vị trí, đúng tình trạng như đã thoả thuận trong hợp đồng và các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất 

4- Báo cho bên nhận quyền sử dụng đất về quyền của người thứ ba đối với quyền sử dụng đất được chuyển nhượng, nếu có;

5- Nộp thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Điều 710 Bộ luật dân sự 1995 có quy định quyền của bên chuyển quyền sử dụng đất như sau:

“Bên chuyển quyền sử dụng đất có các quyền sau đây:

1- Được nhận tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất; nếu bên nhận quyền sử dụng đất chậm trả tiền, thì áp dụng theo quy định tại khoản 2 Điều 313 của Bộ luật này;

2- Huỷ bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu bên nhận quyền sử dụng đất trả tiền chuyển nhượng không đúng thời hạn hoặc không đầy đủ.

Điều 313. Trách nhiệm do chậm thực hiện nghĩa vụ dân sự

1- Khi nghĩa vụ dân sự chậm được thực hiện, thì người có quyền có thể gia hạn để người có nghĩa vụ hoàn thành nghĩa vụ; nếu quá thời hạn này mà nghĩa vụ vẫn chưa được hoàn thành, thì theo yêu cầu của người có quyền, người có nghĩa vụ vẫn phải thực hiện nghĩa vụ và bồi thường thiệt hại; nếu việc thực hiện nghĩa vụ không còn cần thiết đối với người có quyền, thì người này có quyền từ chối tiếp nhận việc thực hiện nghĩa vụ và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

2- Trong trường hợp người có nghĩa vụ chậm trả tiền, thì người đó phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo lãi suất nợ quá hạn do Ngân hàng nhà nước quy định tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Như vậy, trường hợp gia đình bạn chậm trả tiền thì gia đình kia có quyền yêu cầu bạn trả lãi đối với số tiền chậm trả, tuy nhiên bạn không nêu rõ hai bên có thỏa thuận về thời gian thanh toán hay không nên không thể xác định được thời điểm tính lãi do chậm thanh toán. Trường hợp, hai bên chỉ thỏa thuận là trả hàng tháng tới khi nào trả xong mà không thỏa thuận về cụ thể phải trả thì gia đình bạn cần thực hiện theo thỏa thuận đó, nếu hàng tháng gia đình bạn không trả thì lúc đó sẽ phải trả lãi đối với số tiền chậm trả.

Thứ hai, về việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trường hợp của bạn để đảm bảo việc chuyển nhượng được pháp luật thừa nhận thì hai bên giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng này phải được công chứng, chứng thực.

Trân trọng!