Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Tranh chấp hợp đồng đặt cọc là một vấn đề khá phổ biến trong các giao dịch mua bán hiện nay. Khi xảy ra tranh chấp, việc tìm đến sự trợ giúp của luật sư là điều cần thiết để bảo vệ quyền lợi của mình. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp đến quý khách các dạng tranh chấp hợp đồng đặt cọc thường gặp, phương thức giải quyết tranh chấp, dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc…

Hợp đồng đặt cọc là gì?

Theo khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 thì đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Hợp đồng đặt cọc là văn bản thể hiện sự thỏa thuận của các bên về việc một bên giao cho bên kia tiền hoặc tài sản có giá trị để làm tài sản đảm bảo cho một hợp đồng, thỏa thuận sẽ thực hiện.

Các dạng tranh chấp về hợp đồng đặt cọc

Một số dạng tranh chấp phổ biến liên quan đến hợp đồng đặt cọc, bao gồm:

• Tranh chấp về mức phạt cọc

Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì bên nhận đặt cọc phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền phạt cọc tương đương giá trị tài sản đặt cọc.

Khi giao kết hợp đồng đặt cọc, giá trị phạt cọc thường cao hơn rất nhiều so với giá trị tài sản đặt cọc. Vì vậy tranh chấp về mức phạt cọc sẽ xảy ra khi bên nhận đặt cọc không chịu thanh toán khoản phạt cọc này.

• Tranh chấp về hệ quả hợp đồng đặt cọc

Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng đặt cọc có thể xuất phát từ những nguyên nhân như: bên đặt cọc không giao tài sản đặt cọc đúng theo thời hạn đặt cọc, bên đặt cọc không thực hiện đúng nghĩa vụ giao tiền đặt cọc,…

Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Khi xảy ra tranh chấp liên quan đến hợp đồng đặt cọc, các bên có thể lựa chọn một trong các phương thức sau để giải quyết:

Thương lượng

Thương lượng là phương thức đơn giản nhất, trong đó các bên tự thỏa thuận và tìm kiếm giải pháp cho những bất đồng phát sinh. Tuy nhiên, phương thức này thường có hiệu quả không cao vì kết quả của thương lượng phụ thuộc vào sự thiện chí của các bên. 

Hòa giải

Hòa giải là phương thức giải quyết tranh chấp có sự tham gia của bên thứ ba, thường là một hòa giải viên hoặc người có uy tín, nhằm hỗ trợ các bên tìm kiếm giải pháp để giải quyết tranh chấp. Việc các bên tự hòa giải giúp các bên tranh chấp tiết kiệm thời gian và chi phí, quá trình hòa giải được bảo mật, tạo cơ hội cho các bên tự quyết định giải pháp giải quyết tranh chấp. Tuy nhiên, kết quả của hòa giải thường phụ thuộc vào sự tự nguyện của các bên.

Trọng tài

Trường hợp tranh chấp hợp đồng đặt cọc là tranh chấp trong hoạt động thương mại hoặc có một bên tranh chấp có hoạt động thương mại thì các bên có thể thỏa thuận lựa chọn giải quyết tranh chấp bằng trọng tài thương mại.

Trọng tài thương mại là bên thư ba trung gian được các bên tranh chấp lựa chọn hoặc được chỉ định để giải quyết những tranh chấp thương mại. Quyết định giải quyết tranh chấp của trọng tài có giá trị cưỡng chế thi hành đối với các bên trong tranh chấp.

Tuy nhiên, không phải trường hợp nào các bên cũng có thể giải quyết tranh chấp bằng trọng tài, các bên chỉ được lựa chọn giải quyết tranh chấp bằng trọng tài khi đáp ứng các điều kiện sau: Tranh chấp phát sinh từ hoạt động thương mại; tranh chấp có ít nhất một bên có hoạt động thương mại; tranh chấp được pháp luật quy định được giải quyết bằng Trọng tài; Các bên có thoả thuận việc giải quyết tranh chấp có thể phát sinh hoặc đã phát sinh bằng trọng tài.

Khởi kiện

Khi các bên không thể thương lượng hoặc hòa giải để giải quyết tranh chấp thì các bên có thể chọn khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu giải quyết tranh chấp. Quy trình khởi kiện bao gồm các bước chuẩn bị hồ sơ khởi kiện, nộp hồ sơ, tòa án thụ lý và xét xử. 

Khi giải quyết tranh chấp tại Tòa án, bản án, quyết định của Tòa án sẽ có hiệu lực thi hành bắt buộc đối với các bên trong tranh chấp.

Vấn đề cần lưu ý khi lập và thực hiện hợp đồng đặt cọc

Để tránh những tranh chấp không đáng có, khi lập và thực hiện hợp đồng đặt cọc, quý khách cần lưu ý một số vấn đề sau:

• Trước khi đặt cọc, cần kiểm tra kỹ thông tin về tài sản, chủ sở hữu và các giấy tờ liên quan.
• Thông tin hợp đồng đặt cọc rõ ràng, đầy đủ thông tin của các bên tham gia, đối tượng đặt cọc, số tiền đặt cọc, thời hạn thực hiện hợp đồng…
• Khi thực hiện hợp đồng cần thực hiện đúng nghĩa vụ đã ghi trong hợp đồng.
• Lưu trữ cẩn thận hợp đồng, biên bản giao nhận tiền đặt cọc và chứng từ liên quan khác. 
• Nếu xảy ra tranh chấp, hai bên nên cố gắng giải quyết bằng biện pháp hòa giải. Nếu không thành, có thể nhờ đến sự trợ giúp của luật sư hoặc cơ quan có thẩm quyền.

Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Khi gặp phải tranh chấp hợp đồng đặt cọc, việc tìm kiếm sự hỗ trợ từ luật sư là rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của quý khách. Luật sư có thể giúp quý khách trong các khía cạnh sau:

• Tư vấn quy định pháp luật về hợp đồng đặt cọc;
• Tư vấn, soạn thảo và kiểm tra hợp đồng đặt cọc;
• Tư vấn các dạng tranh chấp hợp đồng đặt cọc;
• Tư vấn các phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc;
• Soạn thảo, hồ sơ đơn từ để giải quyết tranh chấp;
• Đại diện tham gia thương lượng, hòa giải để giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc;
• Nghiên cứu hồ sơ, thu thập tài liệu, chứng cứ;
• Đại diện tham gia tố tụng bảo vệ quyền lợi của khách hàng;
• Tư vấn các vấn đề pháp lý khác theo yêu cầu.

Trên đây là nội dung pháp lý về giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc. Quý khách hàng có thắc mắc liên quan đến tranh chấp hợp đồng đặt cọc, xin vui lòng liên hệ Công ty luật Việt An để được đội ngũ luật sư của chúng tôi hỗ trợ tốt nhất!